به روز بمانید!
آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه خود دریافت کنید؟
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
از مشکلاتی که گاهی برای صاحبخانهها اتفاق میافتد، عدم تخلیه مستاجر ملک در پایان مدت قرارداد است.
در این نوشتار سعی بر این شده که چگونگی انجام دستور تخلیه ملک توضیح داده شود.
اگر پس از پایان قرارداد اجاره، مستاجر ملک را تخلیه نکند، موجر این حق را دارد که برای گرفتن دستور تخلیه در صورتی که ملک منزل مسکونی باشد به شورای حل اختلاف و در صورتی که ملک تجاری باشد به دادگاه عمومی که ملک در آنجا قرار دارد، مراجعه کند.
در صورت وجود شرایط زیر میتوان از شورای حل اختلاف دستور تخلیه دریافت کرد.
در صورتی که قرارداد اجاره رسمی باشد، برای گرفتن دستور تخلیه باید به اداره ثبت اسناد مراجعه و پس از پر کردن فرم اجراییه باید در دفتر اسناد رسمی که قرارداد اجاره در آن منعقد شده، صدور اجراییه درخواست شود.
دستور تخلیه صادر شده از شورای حل اختلاف پس از صدور، ظرف ۲۴ ساعت به مستاجر برای اجرا ابلاغ میشود و او از زمان ابلاغ ۳ روز برای تخلیه ملک فرصت دارد. دستور تخلیه زمانی اجرا میشود که موجر مبلغ ودیعه را به مستاجر پرداخت کرده باشد. مستاجر حق هیچ گونه اعتراض به دستور مذبور را ندارد.
شایان ذکر است که دستور تخلیه صادر شده از اداره ثبت اسناد و املاک پس از صدور، ظرف ۴۸ ساعت به مستاجر ابلاغ میشود و مستاجر ۳ روز از تاریخ ابلاغ برای تخلیه ملک فرصت دارد.
موجر باید مبلغ ودیعه یا رسید پرداخت آن به مستاجر را به دایره اجرا اداره ثبت اسناد و املاک تحویل دهد.
قانون به مستاجر این امکان را داده که در تحت شرایطی، توقف عملیات اجرایی را درخواست کند:
منتها، با وجود اجرای فوری دستور تخلیه مستاجر آن قدر فرصت ندارد که بتواند قبل از پایان مهلت تخلیه عملیات اجرایی را متوقف کند؛ پس باید اقدام به دادرسی فوری کند تا بدون دادخواست دلایل وی مورد بررسی قرار گیرد.
دیدگاهها
هنوز دیدگاهی ثبت نشده است.