لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام وقت بخیر. یک ملک وراثتی داریم که هیچ اطلاعاتی از آن نداریم. به ما گفتند که سند ندارد و برایش مشتری آمده با فلان قیمت. چطور میشود فهمید این ملک سند دارد یا ندارد؟ چون میخواهند از ما وکالت بگیرند و چون ما هم وارث هستیم میترسیم ملک سند داشته باشد و بخواهند ملک را با قیمت کم ارزشگذاری کنند و سر ما کلاه برود و بعد به عنوان سنددار خودشان بفروشند. به ما گفتند سند ندارد و با فلان قیمت فروش میرود.
برای بررسی وجود سند برای ملک وراثتی، ابتدا میتوانید به اداره ثبت اسناد و املاک محل ملک مراجعه کنید و با ارائه اطلاعات اولیه درباره ملک، از وجود یا عدم وجود سند مطلع شوید.
همچنین میتوانید از مشاوران حقوقی یا وکلای متخصص در امور ملکی کمک بگیرید تا بررسی کاملتری انجام دهند و از صحت و سقم ادعای فروشنده اطمینان حاصل کنید.
بهتر است پیش از هرگونه اقدام به واگذاری وکالت و یا فروش ملک، از صحت اطلاعات مربوط به ملک و ارزش واقعی آن اطمینان پیدا کنید تا از هرگونه ضرر و زیان مالی جلوگیری شود.
بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، دولت تنها کسی را که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد، مالک خواهد شناخت.
از طریق اداده ثبت اقدام کنسد اگر نلک سند داسته باشید باید به نام متوفی باشد
باسلام
از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک پیگیری نمایید.
سلام میتوانید از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک پیگیری نمایید
با سلام
از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک
سلام
به ادره ثبت مراجعه و گواهی ثبتی اخذ کنید
با سلام
میتوانید از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک پیگیری نمایید
با سلام
از طریق اداره ثبت پیگیری کنید.
میتوانید از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک پیگیری نمایید.
باسلام
از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک پیگیر شوید
سلام کاربر گرامی میتوانید از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک پیگیری نمایید.
با سلام
میتوانید از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک پیگیری نمایید.
اداره ثبت اسناد و املاک محل، با ارایه مشخصات ملک وضعیت سند را استعلام بگیرند
از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک پیگیری نمایید،
با سلام
از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک پیگیری نمایید.
با سلام. کلیه مدارک و مشخصات ملک موصوف را به اداره ثبت اسناد و املاک محل ببرید ، دارا بودن سند رسمی یا نبود ان را متوجه خواهید شد. موفق باشید
سلام وقت بخیر، از اداره ثبت اسناد و املاک محل، با ارایه مشخصات ملک وضعیت سند را متوجه خواهید شد.
از شهرداری یا اداره ثبت در این خصوص حضورا سئوال بفرمایید
درود بر شما
از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک پیگیری نمایید.
با درود. از اداره ثبت اسناد و املاک محل، با ارایه مشخصات ملک وضعیت سند را متوجه خواهید شد. موفق باشید.
سلام از اداره ثبت محل ملک استعلام بگیرید
سلام ~
به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه نمایید و موضوع را جویا شوید.
باسلام
به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه نمایید.
سلام عرض ادب از اداره ثبت محل وقوع ملک پیگیری نمایید
درود از اداره ثبت محل وقوع ملک پیگیری نمایید
با سلام ، از اداره ثبت محل وقوع ملک اقدام کنید
با سلام
برای این منظور بایستی از اداره ثبت محل وقوع ملک اقدام بفرمایید .
میتوانید تامین دلیل اخذ کنید تا سابقه ثبتی ملک مشخص شود
با سلام
از اداره ثبت محل وقوع ملک جویا شوید.
هرگز وکالت مطلق ندهید: اگر قرار است وکالتی صادر کنید، حتما وکالت در فروش با قید قیمت مشخص باشد و در وکالتنامه ذکر شود که فروش فقط با قیمت معین یا بالاتر ممکن است. بهتر است وکالت، وکالت بلاعزل نباشد تا در صورت نیاز بتوانید آن را فسخ کنید.
ارزیابی قیمت ملک: قیمت پیشنهادی را با قیمت روز منطقه مقایسه کنید. میتوانید از چند مشاور املاک معتبر در همان منطقه، برآورد قیمت بگیرید.
احتمال سنددار بودن ملک: اگر ملک واقعا سنددار باشد، قیمت آن میتواند چندین برابر قیمت یک ملک فاقد سند باشد. پس مطمئن شوید که خریدار یا دلال نمیخواهد با این ادعا که ملک سند ندارد، آن را به قیمت بسیار کم بخرد و بعد با سند رسمی به قیمت بالاتر بفروشد.
سلام به اداره ثبت مراجعه کنید اونجا مشخص هست
با سلام
با گواهی انحصار وراثت به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه کنید
سلام درصورتی که ذینفع هستید با گواهی انحصار وراثت به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه نموده و استعلام وضعیت ملک را پیگیری کنید
با سلام،با گواهی انحصار وراثت به اداره ثبت محل بروید و مورد را پیگیری کنید.
با سلام
با استعلام پلاک ثبتی از اداره ثبت یا سامانه سند من، وضعیت مالکیت و وجود سند رسمی مشخص میشود.
با سلام
با به همراه داشتن گواهی حصر وراثت به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه کنید.
سلام می توانید با در دست داشتن گواهی حصر وراثت به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید و استعلام کنید که سابقه ثبتی برای مورث وجود دارد یا خیر
با سلام.
به اداره ثبت محل مراجعه کنید. همچنین شهرداری یا دهیاری موصوف.
سلام. شرایط شما کاملا حساس است و نگرانیتان بهجا است. این ادعا که «ملک سند ندارد» یکی از شگردهای رایج برای خرید املاک وراثتی با قیمت پایین از وراث بیاطلاع است.
تا زمانی که مطمئن نشدهاید، به هیچ وجه وکالتنامه فروش (بهویژه بلاعزل) امضا نکنید.
در ادامه مسیر قانونی و مطمئن برای استعلام وضعیت ملک و جلوگیری از کلاهبرداری را برایتان توضیح میدهم:
۱. چگونه بفهمیم ملک سند دارد یا خیر؟ (راهکار قانونی)
چون شما وارث هستید، حق قانونی دارید که از تمام اموال متوفی مطلع شوید. برای این کار نیازی نیست به گفتههای واسطهها اعتماد کنید.
اقدام از طریق دادگاه (تحریر ترکه): بهترین و قاطعترین راه این است که پس از گرفتن گواهی انحصار وراثت، به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و درخواست «تحریر ترکه» بدهید.
استعلامهای چهارگانه: با درخواست تحریر ترکه، دادگاه رسما از اداره ثبت اسناد و املاک، بانکها، شهرداری و راهور استعلام میگیرد تا تمام داراییهای متوفی (شامل املاک سنددار) مشخص شود. اگر ملک سند داشته باشد، در پاسخ استعلام اداره ثبت فورا مشخص میشود و پلاک ثبتی آن به شما اعلام میگردد.
۲. اگر ملک واقعا قولنامهای (بیسند) باشد چه کنیم؟
اگر در استعلام اداره ثبت ملکی پیدا نشد، احتمالا ملک قولنامهای است. اما باز هم نباید چشمبسته قیمت را بپذیرید:
درخواست زنجیره قولنامهها: از کسانی که مدعی هستند ملک سند ندارد، بخواهید «بنچاق» یا قولنامههای قبلی خرید ملک توسط متوفی را به شما نشان دهند. در قولنامهها معمولا کدهای رهگیری یا پلاکهای ثبتی مادر ذکر شده که قابل پیگیری است.
استعلام از شهرداری: حتی املاک قولنامهای هم در شهرداری پرونده دارند. با مراجعه به شهرداری منطقه و ارائه کد ملی متوفی یا آدرس ملک، میتوانید بفهمید آیا ملک بدهی دارد، کاربریاش چیست و آیا در طرحهای خاصی قرار دارد یا خیر.
۳. خطرناکترین دام: وکالتنامه فروش
آنها میخواهند از شما وکالت بگیرند تا خودشان کارهای اداری و فروش را انجام دهند. اینجا دقیقا جایی است که کلاهبرداری رخ میدهد.
تفاوت وکالت کاری و فروش: اگر میگویند "وکالت بدهید تا کارهای اداری را انجام دهیم"، فقط «وکالت کاری» (اداری) بدهید. در متن وکالتنامه صراحتا قید کنید که وکیل حق فروش، انتقال سند، یا دریافت وجه را ندارد.
خطر وکالت بلاعزل فروش: اگر وکالت بلاعزل فروش بدهید، آنها میتوانند ملک را (حتی اگر سنددار باشد) به هر قیمتی که بخواهند به خودشان یا دوستانشان بفروشند و به شما بگویند ملک بیارزش بوده است. در این صورت دستتان به جایی بند نیست.
۴. راهکار قیمتگذاری (جلوگیری از ارزانفروشی)
قیمتی که "مشتری" پیشنهاد داده را ملاک قرار ندهید.
کارشناس رسمی دادگستری: به طرف مقابل بگویید من تنها در صورتی میفروشم که یک «کارشناس رسمی دادگستری» (که خودتان انتخاب میکنید، نه آنها) ملک را قیمتگذاری کند. هزینه کارشناس اندک است اما جلوی ضرر میلیاردی را میگیرد.
باید ازاداره ثبت اسناد محل وقوع ملک وهمینطورجهادکشاورزی محل وقوع ملک استعلام بگیرید
سلام برای فهمیدن اینکه ملک وراثتی سند دارد یا نه، باید استعلام رسمی از اداره ثبت اسناد و املاک بگیری. صرف گفته دیگران کافی نیست؛ با پلاک ثبتی یا آدرس دقیق، اداره ثبت وضعیت سند را مشخص میکند. تا قبل از این استعلام، هیچ وکالت یا معاملهای انجام ندهید
با سلام و عرض ادب ،از طریق اداره ثبت شهرستان پیگیری کنید
درود بر شما
میتوانید از طریق اداره ثبت شهرستان پیگیری کنید
سلام
مشخصات ملک را از سازمان ثبت استعلام کنید
حتما با وکیل مشورت نمایید
با سلام و عرض ادب ،از طریق کارشناسان رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی پیگیری کنید
سلام
باید از طریق کارشناسان رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی پیگیری کنید
