آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
آپارتمانی دارای سند مادر است و مالکین بعد از ۷ سال سند ندارند. سازنده سند نمیدهد. این ساختمان چندین تخلف دارد؛ طبقه آخر خلاف ساخته شده و پارکینگ در حالت بلاتکلیفی است و اصلا نمیشود استفاده کرد. یک مغازه در قسمت مشاعات آپارتمان ساخته شده است. راه درست شکایت کدام است؟
آیا ما باید از همان ابتدا برای الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و الزام به اخذ سند رسمی اقدام به شکایت کنیم یا اول باید از شهرداری به عنوان شاکی خصوصی شکایت کنیم تا تخلفات تعیین تکلیف شود و بعد برای سند شکایت کنیم؟
برای حل مشکل شما ابتدا باید مشخص شود که تخلفات ساختمانی به چه نحوی بر حقوق مالکانه شما تأثیر میگذارد.
در ابتدا، میتوانید از شهرداری به عنوان شاکی خصوصی شکایت کنید تا تخلفات ساختمانی تعیین تکلیف شود. این اقدام میتواند به رفع موانع قانونی بر سر راه اخذ سند کمک کند.
سپس، میتوانید برای الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و در نهایت اخذ سند رسمی از سازنده شکایت کنید. اقدام به شکایت برای الزام به اخذ سند رسمی مشروط به رفع تخلفات ساختمانی است.
ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک و ماده ۱۰۱ قانون شهرداریها میتواند در این زمینه کارآمد باشد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
بادرود
در برخی موارد، شهرداری ممکن است به دلیل تخلفات ساختمانی، از صدور پایان کار خودداری کند. در این صورت، باید ابتدا تخلفات برطرف شود و سپس برای اخذ پایان کار و سند اقدام کنید.
به طور کلی، بهتر است ابتدا از طریق شهرداری تخلفات را پیگیری کنید و پس از تعیین تکلیف، برای اخذ سند رسمی اقدام نمایید
عرض ادب ابتدای امر می بایست دادخواست الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی نمایید ، بعد از تفکیک می توانید الزام به تنظیم سند رسمی را خواستار شوید ، با تاکید بر این نکته که مطابق قانون جدید حتی برای ساختمان هایی که تخلف دارند نیز باید سند مالکیت صادر شود و هیچ ملکی نباید بدون سند باشد .
