آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
مردی در سال ۸۳ فوت میکند که ۳ دانگ از یک ملک داشته و بدون پدر، همسر و فرزند بوده است و تنها مادر وی زنده بوده است.
مادر با تحریک مالک ۳ دانگ دیگر که پسر دیگرشان (برادر متوفی) بوده است به دلیل عجله و جهل، با ایجاد یک وکالت جعلی از متوفی، اقدام به فروش تمام ملک به دیگری مینمایند (۳ دانگ توسط مالک زنده، ۳ دانگ توسط مادر با وکالت جعلی از متوفی).
در واقع مادر، مال خودش را فروخته اما با مشکل بالا و پیش از انحصار وراثت. اگر هم فضولی باشد در مال خودش بوده است نه دیگری و ایشان تنها وارث بوده.
مادر ۱۵ سال بعد فوت میکند اکنون فرزندان دیگر مادر، در تلاش هستند تا با باطل کردن معامله مادر، ارثی از ایشان ببرند.
در این مورد، فروش ملکی که بخشی از آن متعلق به متوفی است، بدون انجام انحصار وراثت و با استفاده از وکالت جعلی، از نظر حقوقی با مشکل مواجه است.
طبق ماده ۲۴۷ قانون مدنی، معاملهای که به صورت فضولی انجام شده باشد، نیاز به تنفیذ مالک اصلی دارد. در این حالت، مادر تنها وارث بوده و به نظر میرسد که فضولی در مال خودش انجام داده است.
با این حال، وکالت جعلی از متوفی برای فروش ۳ دانگ دیگر، خود دلیلی برای بطلان معامله است و فرزندان مادر میتوانند با استناد به این موضوع، اقدام به ابطال معامله نمایند.
همچنین، طبق ماده ۱۳۰۱ قانون مدنی، هرگاه سندی جعل شده باشد، میتوان با ارائه مدارک معتبر و اثبات جعلیت، معامله را باطل کرد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام
با فوت موکل نمیتوان از وکالتنامه جهت تنظیم سنددر دفترخانه استفاد کرد چون سردفتر استعلام میگیرد احتمالا منظور شما صلحنامه یا مبایعه نامه جعلی است... اظهارنظر مستلزم بررسی مدارک و مستندات است
موضوع مطرح شده پیچیده و حقوقی است و به چند نکته مهم در قانون ارث و معاملات قبل از انحصار وراثت مربوط میشود. در ادامه به صورت خلاصه و مرحله به مرحله تحلیل میکنم:
۱. وضعیت مالکیت متوفی (سال ۱۳۸۳)
مرد متوفی ۳ دانگ از ملک را داشت.
بدون پدر، همسر و فرزند بود و تنها مادرش زنده بود.
طبق قانون، مادر تنها وارث متوفی است و ارث او شامل ۳ دانگ ملک میشود.
تا زمان انحصار وراثت، مالکیت واقعی به صورت کامل مشخص نشده و انتقال رسمی سه دانگ ملک به مادر صورت نگرفته است.
۲. فروش ملک توسط مادر با وکالت جعلی
مادر با تحریک مالک ۳ دانگ دیگر (برادر متوفی) اقدام به فروش کل ملک کرده است.
وکالت جعلی از متوفی (که فوت شده) برای فروش ۳ دانگ متعلق به متوفی صادر شده است که فاقد اعتبار قانونی است.
فروش ملک قبل از انحصار وراثت و بدون اجازه قانونی وراث دیگر (که در اینجا فقط مادر بوده) مشکلساز است.
اگر مادر فقط ۳ دانگ خود را فروخته، آن معامله صحیح است ولی اگر ۳ دانگ متعلق به متوفی را با وکالت جعلی فروخته، آن معامله باطل و غیرقانونی است.
۳. وضعیت پس از فوت مادر (۱۵ سال بعد)
مادر فوت کرده و فرزندان او وارثان او هستند.
فرزندان مادر میخواهند معامله مادر را باطل کنند تا سهم ارثی از ملک ببرند.
اگر معامله مادر شامل ۳ دانگ متعلق به متوفی با وکالت جعلی بوده باشد، این معامله باطل است و فرزندان مادر میتوانند آن را فسخ کنند.
اگر معامله فقط مربوط به سهم مادر بوده، معامله صحیح است و فرزندان او ارث خود را از آن سهم دریافت میکنند.
۴. نکات مهم حقوقی
انحصار وراثت برای متوفی باید انجام شود تا مالکیت ۳ دانگ به مادر منتقل شود.
فروش ملک قبل از انحصار وراثت و بدون اجازه وراث دیگر (اگر وجود داشتند) باطل است.
وکالت جعلی از متوفی که فوت شده، فاقد اعتبار است و معامله مبتنی بر آن باطل است.
اگر مادر سهم خود را به دیگری فروخته، آن معامله صحیح است و فرزندان او ارث خود را از آن سهم میبرند.
فرزندان دیگر مادر نمیتوانند سهمی از ۳ دانگ متعلق به متوفی ببرند مگر اینکه وراثت متوفی به درستی انحصار شده و سهم مادر مشخص شده باشد.
۵. توصیه عملی
درخواست انحصار وراثت متوفی (سال ۸۳) به صورت رسمی در دادگاه.
بررسی اسناد و مدارک فروش ملک و وکالتنامههای جعلی.
طرح دعوی ابطال معامله فروش ملک به دلیل وکالت جعلی و فروش قبل از انحصار وراثت.
تعیین تکلیف سهم ارث مادر و فرزندان او پس از فوت مادر.
سلام
فرزندان مادر میتوانند با اثبات جعل وکالتنامه و عدم آگاهی مادر از این جعل برای ابطال معامله اقدام کنند. در صورت موفقیت۳ دانگ به ترکه مادر بازمیگردد و بین وراث تقسیم میشود
