لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
در یک پرونده حقوقی به تنظیم سند ملک ملزم شدهام و پرونده هنوز به اجرای احکام نرفته است. طرف مقابلم به مستاجرم اظهارنامه داده و ادعا کرده ادامه حضور او تصرف عدوانی است و ظرف ۷ روز باید تخلیه کند. سند قطعی تکبرگ به نام من است و قبلا از من با عنوان انتفاع از منافع مال غیر شکایت کیفری کرده بود که رد شد. میخواهم بدانم این اظهارنامه چه اثری دارد و پاسخ درست چیست.
این اظهارنامه بهتنهایی حق تخلیه فوری ایجاد نمیکند و مستأجر شما تا صدور حکم تخلیه یا دستور قضایی لازمالاجرا، متصرف غیرقانونی محسوب نمیشود. ادعای «تصرف عدوانی» و تهدید کیفری در این مرحله برای الزام به تخلیه، اثر اجرایی ندارد.
طبق ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی، اظهارنامه فقط وسیله اعلام رسمی مطالبه یا اخطار است و جایگزین حکم دادگاه و اجرای احکام نمیشود. طبق ماده ۱ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، تخلیه عین مستأجره تابع قرارداد اجاره و دستور یا حکم مرجع صالح است.
به مستأجر اعلام کتبی کنید تا زمان ارائه دستور تخلیه یا حکم قطعی و اجرایی، از تخلیه خودداری کند و هر ابلاغ قضایی را فوری به شما بدهد. به اظهارنامه طرف مقابل پاسخ دهید که رابطه استیجاری معتبر است و هرگونه تخلیه باید از مسیر دادگاه و اجرای احکام انجام شود.
سلام وقت بخیر
میتوان پاسخی به اظهارنامه نداد
با سلام
در حال حاضر شما مالک هستید .
با درود. مالک کسی است که سند رسمی به نام او باشد.
سلام
طبق اظهارات شما حصول نتیجه بعید است
با سلام. بنا بر توضیحات بیان شده، پاسخ اظهارنامه را براساس تداوم و اعتبار قرارداد اجاره ارایه دهید. ادعای ایشان بیجهت است
سلام
طبق توضیح ادعای ایشان بلانتیجه است
سلام
ادعای ایشان ره به جایی نخواهد برد.
سلام
با توجه به اینکه سند رسمی ملک کماکان به نام شماست و حکم «الزام به تنظیم سند» هنوز به مرحله اجرا در نیامده، این اظهارنامه از نظر قانونی فاقد اثر اجرایی مستقیم برای تخلیه ملک است. طرف مقابل تا زمانی که سند رسمی به نام وی منتقل نشود، در مراجع قضایی و ثبتی به عنوان مالک شناخته نمیشود.
در ادامه تحلیل حقوقی این وضعیت و پاسخ مناسب ارائه شده است:
وضعیت مالکیت و جایگاه اظهارنامه
طبق ماده ۲۲ قانون ثبت، دولت و محاکم فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده باشد، مالک میشناسند. از آنجا که سند قطعی تکبرگ به نام شماست، طرف مقابل قانونا «سمت» لازم برای درخواست تخلیه یا ادعای تصرف عدوانی علیه مستاجر شما را ندارد.
ماهیت اظهارنامه: اظهارنامه صرفا یک ابلاغ رسمی برای اعلام مطالبه است و به تنهایی تکلیف قانونی برای مستاجر ایجاد نمیکند که ملک را تخلیه کند.
ادعای تصرف عدوانی: تصرف عدوانی زمانی صادق است که شخصی بدون مجوز قانونی و با قهر و غلبه ملکی را از تصرف مالک خارج کند. حضور مستاجر شما بر اساس قرارداد اجاره قانونی و با اذن مالک رسمی (شما)، کاملا قانونی است و وصف عدوانی ندارد.
آثار شکایت کیفری رد شده
رد شدن شکایت قبلی تحت عنوان «انتفاع از منافع مال غیر» (یا تحصیل مال از طریق نامشروع) نشاندهنده آن است که مرجع قضایی رابطه استیجاری و مالکیت شما را تا این لحظه به رسمیت شناخته و بزهی احراز نکرده است. این موضوع به عنوان یک «اماره» یا دلیل در پاسخ به ادعاهای جدید طرف مقابل قابل استناد است.
نحوه پاسخ به اظهارنامه
توصیه میشود مستاجر شما با هماهنگی شما، پاسخی مستدل به اظهارنامه بدهد تا از ایجاد پیشزمینه برای دعاوی بعدی جلوگیری شود. نکات کلیدی در پاسخ:
نفی سمت: اعلام شود که فرستنده اظهارنامه در حال حاضر هیچگونه مالکیت رسمی بر ملک ندارد و طبق استعلام ثبتی، سند به نام شخص دیگری (شما) است.
مشروعیت تصرف: تصرف مستاجر ناشی از قرارداد اجاره معتبر با مالک رسمی است و تا زمان انقضای مدت قرارداد یا دستور مرجع ذیصلاح، قانونی باقی میماند.
هشدار حقوقی: ذکر شود که تهدید به تخلیه و ادعای تصرف عدوانی بدون داشتن مالکیت رسمی، مصداق مزاحمت حقوقی است و حق شکایت برای اعاده حیثیت محفوظ است.
با سلام در حال حاضر شما مالک می باشید
با سلام با توجه به توضیحات، و سند مالکیت به نام شما بنابراین مالک هستید و تصرف مستاجر قانونی است
با سلام
ادعای ایشان ره به جایی نخواهد برد.
باسلام
در حال حاضر شما مالک قانونی هستید .
تا زمان انتقال رسمی سند در اجرای احکام، مالک قانونی شما هستید و تصرفات مستاجر قانونی است.
نیاز به جزئیات بیشتری است.در حالت کلی اگر ملک به صورت کاملا قانونی و در زمانی که شما مالک رسمی ملک بودید به اجاره واگذار شده قرارداد اجاره صحیح است. پاسخ اظهارنامه اجباری نیست
با سلام
تا زمان انتقال رسمی سند در اجرای احکام، مالک قانونی شما هستید و تصرفات مستاجر کاملا مشروع و قانونی است.
حکم صادره صرفا در خصوص شما قابلیت اجرایی دارد و نه مستاجر شما ،
سلام
حکم صادره صرفا در خصوص شما قابلیت اجرایی دارد و نه مستاجر شما
