لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
ملکی کلنگی صاحب ۵ وارث وجود دارد که فاقد سند رسمی است و درخواست سند طبق ماده ۱۴۷ آن توسط وراث از سوی اداره ثبت به دلیل ماده ۱ و ۸ رد شده است. اکنون خریداری برای ملک به صورت قولنامه ای وجود دارد اما یکی از وراث مخالفت میکند. در صورت تصمیم به ارسال درخواست تقسیم ترکه، آیا گواهی عدم افراز باید از طریق اداره ثبت درخواست شود یا دادگاه؟ آیا امکان ضبط شدن ملک به دلایلی که ثبت بر آن اساس سند نداده است توسط دادگاه وجود دارد؟
سلام و درود.
اداره ثبت تنها درخصوص املاک مشاعی که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته باشد، گواهی عدم افراز صادر می نماید. در خصوص کیس شما چون ملک فاقد سند رسمی است، می بایست دادخواست تقسیم ترکه تقدیم دادگاه گردد.
چون ملک سند رسمی ندارد، اداره ثبت صلاحیت صدور گواهی عدم افراز ندارد؛
بنابراین باید از طریق دادگاه محل وقوع ملک درخواست تقسیم ترکه یا افراز بدهید.
دادگاه حق «ضبط یا مصادره ملک» را ندارد، مگر ثابت شود ملک متعلق به دولت یا شخص دیگری است.
