لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام، در سال ۹۲ پدرم آپارتمانی را بهصورت قولنامهای معامله کرد. قولنامه بهصورت دستی نوشته شده و مشخصات دقیق ذکر شده است. خریدار و فروشنده با امضا و اثر انگشت صحت آن را تأیید کردهاند. لازم به ذکر است که این قولنامه دارای دو شاهد و تاریخ است. میخواستم بدانم، چون قولنامه دستی بوده و در بنگاه نوشته نشده، آیا اعتبار دارد یا خیر؟ با تشکر.
با سلام، مطابق ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد کردهاند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است. بنابراین، قولنامهای که دارای امضا و اثر انگشت طرفین و امضای شهود است، معتبر و قابلاستناد است، حتی اگر در بنگاه نوشته نشده باشد. البته برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، بهتر است قولنامه در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.
با سلام
دارای اعتبار و قابل استناد است
سلام
ایرادی ندارد مطابق ماده ۱۰ قانون مدنی صحیح است
سلام.دارای اعتبار قانونی است.بهتر است وراث نسبت به تنظیم سند علیه فروشنده اقامه دعوا نمایید
درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که معتبر است و قابل استناد.
با سلام. شرایط صحت یک سند عادی در آن رعایت شده است و قابل استناد است.
بادرودوسلام معتبرومستند می باشد.
معتبر است هرچند بهتر است به صورت رسمی نیز انتقال یابد
سند عادی می باشد و طبق گفته های شما تمامی شرایط از جمله امضا و اثر انگشت طرفین معامله و همچنین تایید توسط دو شهود به این سند اعتبار بخشیده است.
در حد یک سند عادی معتبر و قابل استناد است.
با سلام. بله کاملا معتبر و تعهداور می باشد.
با سلام خدمت شما بله قولنامه دست نویس دارای اعتبار قانونی میباشد اما در ملک های قولنامه ای توجه داشته باشید که مدارک پشت به پشت ملک را از فروشنده به صورت کامل دریافت کنید. موفق باشید.
با سلام و احترام
بله مخاطب گرامی دارای اعتبار میباشد و قابل پذیرش است
موفق باشید
سلام
در معاملات فی مابین اشخاص آنچه مهم است قصد و رضای طرفین و ایجاب و قبول در معامله است و فرقی نمی نماید که قرارداد مکتوب در بنگاه نوشته شود یا خود طرفین خارج از بنگاه آنرا تنظیم نمایند آنچه مهم است وجود شرایط قانونی برای خرید و فروش است و شما با نوشتن قرارداد مذکور و شهودی که وجود دارند در صورت اختلاف ، می توانید وقوع معامله فی مابین خود را اثبات نمائید.
مبایعه نامه سند مثبت فروش است و انتقال ملکیت به صورت عادی محقق شده ولی نیاز به حضور در دفاتر رسمی جهت اجرای تشریفات انتفال رسمی دارد اما قولنامه تعهدی است بر انتقال مالکیت بنابراین اگر از تعهد انتقال سرباز بزند میتوانید الزام یا جبران خسارت را درخواست کنید
بله کاملا معتر و مورد حمایت قانون خواهد بود .
به عنوان سند عادی شناخته شده و داری ارزش و اعتبار است.
بله دارای اعتبار میباشد. در شرایطی که طرفین و شهود امضا نموده اند هر چند در بنگاه تنظیم نشده معتبر است.
بیع با ایجاب و قبول واقع می شود.تنظیم مبایعه نامه در بنگاه املاک در اعتبار و ارزش آن موثر نیست.
سند یا عادی است یا رسمی . مبایعه نامه که در بنگاه یا خارج از بنگاه نوشته می شود هر دو سند عادی است. انچه موجب استحکام سند عادی می شود متن صحیح و شهادت شهود است
قولنامه بر خلاف مبایعه نامه ، تعهد به انعقاد عقد معینی است.
قولنامه دلالتی بر وقوع عقدی مثل بیع ندارد.
برای تقریب به ذهن می توان گفت وقتی طرفین طی قراردادی متعهد می شوند نسبت به تنظیم سند بیع با شرایط معینی در تاریخ معینی اقدام نمایند ؛ این سند قولنامه است که در اینجا معنایی جز تعهد به انجام بیع ندارد.
در حالی که در مبایعه نامه ( مانند مبایعه نامه های معمول و جاری بنگاه های معاملات ملکی ) با درج عبارات فروشنده ، خریدار ، مورد معامله ، ثمن معامله ، شرایط قرارداد و تاریخ دفتر خانه و انتقال سند ، عملا بیع محقق شده است و صرفا تنظیم سند رسمی بیع که بیشتر جنبه اثباتی دارد به رجوع به دفترخانه موکول می گردد.
قولنامه زمانی عنوان قرارداد دارد که متضمن تعهدات متقابل از ناحیه دو طرف قرارداد باشد و یا لااقل امضای دو طرف را دارا باشد.
سندی که صرفا حاوی وعده یک طرف به انجام تعهد معینی مانند تعهد به بیع است بواسطه اینکه جامه عقد و قرارداد که یک عمل حقوقی دو طرفه است را به تن ندارد ؛ الزام آور نیست.
اما قولنامه به جهت اینکه حاوی تعهد به انجام عمل معینی است دارای ضمانت اجرای حقوقی است.
یعنی متعهدله (کسی که به نفع او تعهدی شده است) می تواند الزام متعهدعلیه (کسی که متعهد به انجام کار شده است ) را به انجام تعهد درخواست نماید.
اینکه قولنامه به صورت رسمی تنظیم شده باشد یا به صورت دستی یا دست نویس ، شاهد یا بدون شاهد اثری بر ضمانت اجرای حقوقی مفاد قولنامه ندارد.
یعنی بدون شاهد نیز می توان دعوی الزام به انجام تعهد موضوع قولنامه عادی یا دستی را مطرح نمود.
