آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
آقایی مالک و سازنده زمینی است که مجوز ساخت دوازده واحد داشته و در سال ۹۸ چهار واحد را به صورت پیشفروش معامله کرده است. ولی به علت مشکلات اقتصادی و حقوقی و شکایت همسایهها به علت اضافه بنا در ساخت نتوانسته است ساخت را انجام دهد و در مرحله اول پیلوت ساخت متوقف شده است.
آیا مالک میتواند چهار دانگ از زمینی که در مراحل اول ساخت است را بفروشد یا از روی آن وام بگیرد و دو دانگ دیگر را بابت پیشفروشها آزاد بگذارد؟ یا این کار فروش مال غیر محسوب میشود؟
با توجه به شرایطی که شما توضیح دادهاید، ابتدا باید به چند نکته توجه کرد.
طبق ماده ۵۸۳ قانون مدنی، فروش مال مشاع بدون رضایت شریکان دیگر امکانپذیر نیست مگر اینکه سهم مشخصی از ملک به فرد تعلق داشته باشد و فروش آن سهم به صورت مستقل انجام شود. در این صورت، فروشنده تنها میتواند سهم خود را بفروشد.
در خصوص پیشفروش واحدها، اگر واحدهایی که پیشفروش شدهاند مربوط به همان سهمی باشند که قصد فروش یا وامگیری از آن دارید، ممکن است به عنوان فروش مال غیر تلقی شود. در این صورت، بهتر است قبل از اقدام به فروش یا وامگیری، با یک وکیل مشورت کنید تا از مشکلات حقوقی احتمالی جلوگیری شود.
بهتر است تمامی جوانب حقوقی و قانونی را بررسی کرده و در صورت نیاز به مشاوره دقیقتر، با وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام،به نظر میرسد در حال حاضر با توجه به پیش فروش تعدادی از واحدها و مشاعی بودن زمین ملک تنها در صورتی میتوانید این اقدام را انجام دهید که از تمامی خریداران رضایت نامه اخذ نمائید.
با سلام ، به نظر قبل از فسخ قرارداد پیش فروش ممکن است به مشکل برخورد کنید چرا که پلاک ثبتی پس از اخذ پروانه و شروع به ساخت عملا وجود خارجی ندارد و به چند واحد غیر رسمی تبدیل شده یا قرار بر تبدیل آن بوده است توصیه میشود ابتدا نسبت به فسخ قراردادهای پیش فروش اقدام کنید .
با سلام، به هر حال زمین مشاع هست و نمی توان ۲ و ۴ دانگ را تقسیم کرد . تنها در صورتی میتوان این اقدام را انجام داد که از تمامی خریداران و سازنده رضایت نامه اخذ شود.
