لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام. ملک مشاع موروثی، برای بار دوم نیز در مزایده با وجود ۱۰٪ زیر قیمت کارشناسی مزایده بار اول، به فروش نرفت. سوالم این است که اگر برای بار سوم مزایده برگزار شود، آیا محکومعلیه نیز میتواند تقاضای کارشناسی جدید بکند؟ آیا پس از برگزاری ۲ بار مزایده ملک مشاع ورثهای و نبود خریدار، ملک به محکومعلیه بازمیگردد؟
بر اساس ماده ۱۳۶ قانون اجرای احکام مدنی، در صورتی که مال در مزایده به فروش نرسد، محکومله میتواند ظرف یک ماه از تاریخ مزایده، درخواست تجدید نظر کارشناسی و تعیین قیمت جدید کند. بنابراین، محکومعلیه نمیتواند درخواست کارشناسی جدید کند.
همچنین، در صورت عدم فروش ملک پس از دو بار مزایده، طبق ماده ۱۳۴ قانون اجرای احکام مدنی، اگر ظرف یک ماه بعد از مزایده دوم نیز ملک به فروش نرسد، محکومله میتواند درخواست کند که ملک به نام او منتقل شود، به شرطی که معادل بدهی خود را از قیمت ملک کسر کند. در غیر این صورت، ملک به محکومعلیه بازنمیگردد.
سلام وقت بخیر
تا ۲ مرتبه مزایده برگزار میشود
سلام
مزایده تا دو مرتبه برگزار میشود
عرض سلام و احترام،نظریه کارشناسی شش ماه اعتبار دارد.
سلام
بله اگر محکوم له آن را برندارد به محکوم علیه مسترد می شود
با سلام، نظریه کارشناسی تا ۶ ماه دارای اعتبار می باشد. در خصوص سایر موارد مواد ۱۳۱ و ۱۳۲ قانون اجرای احکام مدنی را مطالعه نمائید.
با سلام
نظریه کارشناسی به مدت زمان شش ماه دارای اعتبار میباشد
تقاضای کارشناسی جدید در صورت وجود شرایط از جمله تغییر فاحش قیمت و ..... پذیرفته میشود ملک در صورتی که در مزایده به فروش نرسد و محکوم له پیگیری نکند بادرخواست و رفع توقیف امکان پذیر است
در مورد سوالات شما درباره مزایده ملک مشاع موروثی، به شرح زیر پاسخ داده میشود:
۱. درخواست کارشناسی جدید برای مزایده سوم:
بله، محکومعلیه (مدیون) میتواند تقاضای کارشناسی جدید کند، اما این موضوع منوط به شرایط زیر است:
اگر تغییر محسوسی در وضعیت ملک یا بازار رخ داده باشد (مثل کاهش ارزش ملک، تغییر کاربری، یا شرایط اقتصادی)، دادگاه ممکن است درخواست کارشناسی جدید را بپذیرد.
اگر مزایدههای قبلی ۱۰٪ زیر قیمت کارشناسی برگزار شده و خریداری نداشته، این خود میتواند دلیلی برای تجدید ارزیابی باشد.
در نهایت، تصمیم با دادگاه اجرای احکام است و در صورت موجه بودن درخواست، ممکن است دستور کارشناسی جدید صادر شود.
۲. برگشت ملک به محکومعلیه پس از دو بار عدم فروش در مزایده:
خیر، صرفا به دلیل عدم فروش در دو مزایده، ملک به طور خودکار به محکومعلیه بازگردانده نمیشود.
طبق قانون اجرای احکام مدنی، اگر ملک در مزایده فروخته نشود، طلبکار میتواند یکی از این راهها را انتخاب کند:
تقاضای مزایده مجدد با کاهش قیمت (معمولا ۱۰٪ کمتر از قیمت قبلی).
درخواست توقیف اموال دیگر مدیون (در صورت وجود).
تقاضای تحویل ملک به طلبکار به عنوان بهالتعویض (یعنی طلبکار خودش ملک را با قیمت کارشناسی بگیرد و مابهالتفاوت را بپردازد یا دریافت کند).
اگر طلبکار هیچ یک از این اقدامات را انجام ندهد، ممکن است پس از گذشت مدتی، دادگاه رفع توقیف کند و ملک به محکومعلیه برگردد، اما این امر خودکار نیست و نیاز به درخواست مدیون دارد.
نتیجهگیری:
برای مزایده سوم میتوان درخواست کارشناسی جدید داد، اما نیاز به توجیه دارد.
عدم فروش در دو مزایده به معنای بازگشت خودکار ملک نیست، مگر اینکه طلبکار از ادامه پیگیری انصراف دهد یا دادگاه رفع توقیف کند.
توصیه میشود با یک وکیل اجرای احکام مشورت کنید تا بر اساس شرایط دقیق پرونده، اقدامات لازم را انجام دهید.
در صورت نیاز به جزئیات بیشتر، میتوانید مواد ۵۴ تا ۶۱ قانون اجرای احکام مدنی را بررسی کنید یا سوالات تکمیلی مطرح نمایید.
خیر محکوم علیه نمی توانند تقاضای کارشناسی کند و بعد از عدم فروش محکوم له می تواند به نسبت سهم خود ملک را بنام خود بزند.
با سلام
نظریه کارشناسی تا ۶ ماه معتبر میباشد.
با سلام نظریه کارشناسی تا ۶ ماه معتبر است
با سلام
وفق تبصره ماده ۱۹ قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری، نظریه کارشناسی تا ۶ ماه از تاریخ صدور معتبر می باشد.
با سلام نظریه کارشناسی اصولا تا ۶ ماه معتبر است چنانچه خریدار پیدا نشود و محکوم له نیز ملک را به عنوان طلب قبول نکند مزایده لغو میشود
درود نظریه کارشناسی تا شش ماه معتبر خواهد بود
با سلام
در مزایده و در صورتی که کسی در مرحله سوم در مزایده برنده نگردد و مع ذالک محکوم له هم در مزایده شرکت نکند موضوع مزایده رفع توقیف گردیده و به مالک برمیگردد
با سلام و عرض ادب ،نظریه کارشناسی تا شش ماه معتبر می باشد
سلام نظریه کارشناسی تا شش ماه معتبر می باشد
سلام
نظر کارشناس قیمت گذاری تا شش ماه معتبر است.
اگر ملک ورثه ای است محکوم علیه به مفهوم خاص وجود ندارد و هیچ کدام از وراث بدون اجازه سایرین حق تصرف در آن را ندارند
سلام.
با توجه به سؤال شما درباره ملک مشاع موروثی که پس از دو بار مزایده به فروش نرفته است، پاسخ را بر اساس قوانین موجود و اطلاعات ارائهشده در منابع حقوقی توضیح میدهم.
برگزاری مزایده برای بار سوم و امکان درخواست کارشناسی جدید
طبق قوانین اجرای احکام مدنی ایران، بهویژه ماده ۱۳۲، در صورتی که ملک در مزایده دوم نیز به فروش نرسد، امکان برگزاری مزایده برای بار سوم بهصورت کلی پیشبینی نشده است، مگر در موارد خاص مانند املاک مشاع یا موروثی که هدف از مزایده، تقسیم ماترک یا رفع اشتراک است. با این حال، در مورد املاک مشاع، برخی منابع حقوقی تاکید دارند که مزایده میتواند تا زمان فروش ملک ادامه یابد، بهویژه اگر هدف، رفع اشتراک یا تقسیم ارث باشد.
درباره درخواست کارشناسی جدید توسط محکومعلیه، قانون بهصراحت به این موضوع اشاره نکرده است. اما بر اساس نظرات حقوقی، اگر شرایط مؤثر بر ارزش ملک (مانند گذشت زمان طولانی یا تغییرات بازار) تغییر کرده باشد، دادگاه میتواند با تشخیص خود یا به درخواست طرفین، کارشناسی مجدد را بپذیرد. بنابراین، محکومعلیه میتواند تقاضای کارشناسی جدید را مطرح کند، ولی پذیرش آن به نظر دادگاه و احراز تغییر شرایط بستگی دارد.
سرنوشت ملک مشاع موروثی پس از دو بار مزایده ناموفق
در مورد املاک مشاع موروثی، اگر پس از دو بار مزایده خریداری پیدا نشود، قانون رفتار متفاوتی نسبت به اموال عادی دارد. بر اساس قانون اجرای احکام مدنی، در حالت عادی اگر ملک در مزایده دوم فروش نرود و محکومله (طلبکار یا ذینفع) حاضر به پذیرش ملک به قیمت کارشناسی نباشد، ملک به محکومعلیه (مالک اولیه) بازگردانده میشود. اما در مورد املاک مشاع یا موروثی، هدف از مزایده اغلب رفع اشتراک یا تقسیم ارث است؛ بنابراین، بازگرداندن ملک به مالک اولیه ممکن است با هدف اولیه (تقسیم) در تضاد باشد.
در این شرایط، برخی منابع حقوقی تاکید دارند که برای املاک مشاع، مزایده باید تا زمان فروش ادامه یابد. همچنین، در صورتی که ملک به فروش نرسد، ممکن است به طلبکار یا یکی از وراث پیشنهاد شود که ملک را به قیمت کارشناسی قبول کند. اگر هیچکدام از این گزینهها محقق نشود، در مورد املاک مشاع موروثی، قانون به اجاره دادن سهم مدیون به طلبکار یا ذینفع اشاره دارد تا از محل اجارهبها، حقوق طرفین استیفا شود.
در نتیجه، در مورد ملک مشاع موروثی شما، بعید است که پس از دو بار مزایده ناموفق، ملک بهصورت خودکار به محکومعلیه بازگردد، زیرا هدف از مزایده، تقسیم ارث یا رفع اشتراک است و دادگاه احتمالا به دنبال راهکارهایی مانند ادامه مزایده یا پیشنهاد به وراث/طلبکار خواهد بود.
جمعبندی
برگزاری مزایده برای بار سوم در مورد املاک مشاع موروثی ممکن است با نظر دادگاه انجام شود، بهویژه اگر هدف تقسیم ارث باشد. درخواست کارشناسی جدید نیز میتواند مطرح شود، اما پذیرش آن به تشخیص دادگاه و تغییر شرایط مؤثر بر ارزش ملک بستگی دارد.
برخلاف اموال عادی، در مورد ملک مشاع موروثی، بازگرداندن ملک به محکومعلیه پس از دو بار مزایده ناموفق رایج نیست، زیرا این اقدام با هدف تقسیم ارث یا رفع اشتراک مغایرت دارد. دادگاه ممکن است مزایده را ادامه دهد یا راهکارهای دیگری مانند اجاره سهم مدیون را در نظر بگیرد.
بادرود
بعدازدوبار مزایده دیگه مزایده برگزار نمی شود به اختیار خودتان میگذارند
