آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام
یک قطعه زمین به متراژ ۱۰۰۰ متر مربع در مالکیت مادرم (برای مادرم سهم دختر در نظر گرفته شده) و برادرم میباشد. برادرم بدون اجازه سهم خودش را مفروز کرده و قسمت مرغوب زمین را به اسم زنش قرارداد زده. بنده بعد از فوت مادرم شکایت کردم برای اعلان بطلان قرارداد و رفع تصرف، معامله به جهت اینکه برادرم زمین مشاعی را بدون اجازه مادرم مفروز کرده است. قاضی شکایت بنده را نسبت به بطلان قرارداد رد کرد و نسبت به رفع تصرف (سهم مادرم) هم برادرم هم همسرش به رفع تصرف محکوم کرد. در پرونده، کارشناس به صراحت بیان نموده بود افراز ملک متنازع فیه با نوع داشتن نوعیت کاربری زمین برخلاف مقررات امره راجع به املاک مشاعی بوده.
سوالم با توجه به رد شکایت اینجانب نسبت به بطلان و مفروز کردن زمین در قرارداد و با توجه به قانون و نظریه کارشناسی که گفته زمین قابلیت مفروزی ندارد، با توجه به مشاعی بودن و مقررات امره راجع به املاک مشاعی، الان از کل زمین رفع تصرف میشود یا نسبت به سهم مادری؟
با توجه به توضیحات شما و بررسی قوانین مربوط به املاک مشاعی، در صورتی که ملکی مشاعی باشد و یکی از مالکین بدون اجازه سایر مالکین اقدام به افراز و انتقال سهم خود کند، این اقدام نیازمند رضایت سایر مالکین است.
بر اساس ماده ۵۸۳ قانون مدنی، هیچ یک از شرکا نمیتواند بدون رضایت دیگران در مال مشاع تصرف کند، مگر تصرفاتی که برای حفظ مال ضروری باشد. در نتیجه، اگر برادرتان بدون رضایت مادرتان اقدام به افراز ملک کرده باشد، این اقدام قانونی نیست.
در خصوص سوال شما درباره رفع تصرف، اگر دادگاه فقط نسبت به سهم مادرتان حکم به رفع تصرف داده باشد، به این معنی است که فقط سهم مادرتان مورد رفع تصرف قرار میگیرد و نه کل زمین. برای رفع تصرف از کل زمین، نیاز به حکم جدیدی است که به تمامی سهمها توجه کند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
باتوجه به اینکه بنظر می رسد جریان ثبتی ملک به پایان نرسیده و ملک فاقد سند مالکیت می باشد اگر ملک قابلیت افراز داشته می بایست از طریق اداره ثبت تقاضای افراز مطرح و اگر ملک فاقد امکان افراز باشد دادخواست الزام به فروش ملک به طرفیت سایر شرکای مشاعی مطرح گردد ، هر چند بنا به مسئله مطروحه باید اسناد مورد بررسی قرار داد ، لیکن در خصوص رد بطلان قرارداد شرایط قرارداد فی مابین باید بررسی گردد چه بسا خللی به حقوق وارد نکرده و خواسته مردود اعلام شده ، در خصوص رفع تصرف نیز نسبت به قسمت تصرفی توسط خوانده صادر شده تا ملک به همان مشاعی سابق باقی بماند . النهایه تقاضای افراز به اداره ثبت داده تا اگر نظر نهایی کارشناس و نقشه بردار ثبت عدم افراز باشد النهایه دادخواست فروش ملک مطرح گردد.
با سلام، در املاک مشاعی از کل ملک رفع تصرف میشود. ولی اگر برادرتان سهم مفروزی گرفته و در حصه مادرتان هم تصرف دارد فقط از سهم مروزی مادرتان رفع تصرف میشود.
با سلام
افراز در زمین نیازمند رضایت همه مالکین می باشد .
دادنامه اگر ابهام داره باید از مرجع صادر کننده تقاضای رفع ابهام داشته باشید .
اگر ابهام نداره برای رفع تصرف از کل زمین مجدد باید دادخواست بدین .
بادرود
اگر دادنامه صادره ابهام داشته باشد دادگاه صادر کننده حکم باید رفع ابهام نماید .
همچنین اصولا در املاک مشاعی از کل ملک رفع تصرف می کردد
در تر حال نیاز به بررسی بیشتر جهت اظهارنظر دقیق تر می باشد.
سلام و درود
در دادنامه رفع تصرف عدوانی یا در بدوی و یا در تجدیدنظر نسبت سهم ( مادری یا غیره ) مشخصا بیان شده باشد که در غیر اینصورت قاضی اجرای احکام بعلت مبهم بودن رای پرونده را به شعبه صادر کننده ارجاع و نظر قاضی شعبه اخذ می گردد.
با توجه به رد شکایت شما در خصوص بطلان قرارداد و مفروزی، حکم رفع تصرف تنها در خصوص سهم مادری شما صادر شده است. بنابراین، برادر شما و همسرش باید از سهم مادری شما زمین را تخلیه کنند، نه از کل زمین.
سلام
اصولا متن رای دادگاه ملاک است اگر رای مبهم صادره شده است مطابق ماده ۲۷ قانون اجرای احکام مدنی دادگاه صادر کننده حکم باید رفع ابهام نماید .
قانونا در املاک مشاعی از کل ملک رفع تصرف به عمل می آید .
دلیل اینکه حکم به رد ابطال معامله صادر شده است احتمالا دادخواست شما اصولی تنظیم نشده است و دال بر صحیح بودن معامله آنها نیست .
در هر حال بهتر است تصویر دادنامه را بفرستید تا بررسی شود
