لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام. آیا درست است که تا زمانی که ملک یا واحد آپارتمانی سند نداشته باشد، اقدام به خرید آن در حکم پیشخرید محسوب میشود؟ آیا در این حالت باید حتما در دفترخانه اسناد رسمی ثبت شود و کد رهگیری دریافت شود؟
اگر واحد هنوز سند تفکیکی و امکان انتقال رسمی نداشته باشد و شما قبل از تنظیم سند قطعی پول بدهید یا تعهد به انتقال بگیرید، معامله شما پیشفروش/پیشخرید محسوب میشود و باید در دفترخانه بهصورت سند رسمی تنظیم شود.
طبق ماده ۱ قانون پیشفروش ساختمان، قرارداد پیشفروش ساختمانی که هنوز تکمیل نشده یا سند رسمی آن صادر نشده، پیشفروش است. طبق ماده ۲ همان قانون، تنظیم قرارداد پیشفروش باید در دفاتر اسناد رسمی و بهصورت سند رسمی انجام شود.
از فروشنده پروانه ساخت، شناسنامه فنیملکی، بیمه مسئولیت، و مدارک مالکیت و پایانکار/گواهی عدم خلاف را مطالبه کنید و فقط با سند رسمی پیشفروش در دفترخانه پرداختهای اصلی را انجام دهید. کد رهگیری جایگزین سند رسمی پیشفروش نیست و صرفا برای مبایعهنامههای عادی کاربرد دارد.
سلام این مورد شما پیش خرید محسوب نمیشود لیکن معامله در دفتر اسناد رسمی همواره توصیه میشود
درود بیکران ؛
نقل و انتقال هر ملکی که هنوز آماده صدور سند رسمی نباشد ، در حکم پیشخرید فرض میگردد.
در عمل «پیشخرید» قرارداد منعقده الزاما باید در دفترخانه ثبت شود و توافق بر خلاف آن توسط طرفین نیز معتبر نیست.
اما در خرید به اصطلاح «قولنامهای معمولی» (ملک فاقد سند رسمی ولی قابل نقل و انتقال) ثبت در دفترخانه رسمی اسناد الزامی نیست اما همواره توصیه میشود.
در هر دو حالت برای اطمینان خودتان هم که شده کد رهگیری اخذ کنید تا اسباب حفظ حقوق شما فرآهم گردد.
در پناه عدالت باشید 🌱
درود بیکران ؛
نقل و انتقال هر ملکی که هنوز آماده صدور سند رسمی نباشد ، در حکم پیشخرید فرض میگردد.
در عمل «پیشخرید» قرارداد منعقده الزاما باید در دفترخانه ثبت شود و توافق بر خلاف آن توسط طرفین نیز معتبر نیست.
اما در خرید به اصطلاح «قولنامهای معمولی» (ملک فاقد سند رسمی ولی قابل نقل و انتقال) ثبت در دفترخانه رسمی اسناد الزامی نیست اما همواره توصیه میشود.
در هر دو حالت برای اطمینان خودتان هم که شده کد رهگیری اخذ کنید تا اسباب حفظ حقوق شما فرآهم گردد.
در پناه عدالت باشید 🌱
درود بیکران ؛
نقل و انتقال هر ملکی که هنوز آماده صدور سند رسمی نباشد ، در حکم پیشخرید فرض میگردد.
در عمل «پیشخرید» قرارداد منعقده الزاما باید در دفترخانه ثبت شود و توافق بر خلاف آن توسط طرفین نیز معتبر نیست.
اما در خرید به اصطلاح «قولنامهای معمولی» (ملک فاقد سند رسمی ولی قابل نقل و انتقال) ثبت در دفترخانه رسمی اسناد الزامی نیست اما همواره توصیه میشود.
در هر دو حالت برای اطمینان خودتان هم که شده کد رهگیری اخذ کنید تا اسباب حفظ حقوق شما فرآهم گردد.
در پناه عدالت باشید 🌱
درود بیکران ؛
نقل و انتقال هر ملکی که هنوز آماده صدور سند رسمی نباشد ، در حکم پیشخرید فرض میگردد.
در عمل «پیشخرید» قرارداد منعقده الزاما باید در دفترخانه ثبت شود و توافق بر خلاف آن توسط طرفین نیز معتبر نیست.
اما در خرید به اصطلاح «قولنامهای معمولی» (ملک فاقد سند رسمی ولی قابل نقل و انتقال) ثبت در دفترخانه رسمی اسناد الزامی نیست اما همواره توصیه میشود.
در هر دو حالت برای اطمینان خودتان هم که شده کد رهگیری اخذ کنید تا اسباب حفظ حقوق شما فرآهم گردد.
در پناه عدالت باشید 🌱
با سلام
خرید با سند عادی محسوب می شود...
باسلام
خرید قطعه زمین یا آپارتمان بدون سند پیش خرید لحاظ نمیشه بلکه معامله با سند عادی می باشد.
با سلام
بله پیش خرید محسوب می شود و مطابق ماده ۳ قانون پیش فروش می بایست در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.
با سلام ، طبق قانون پیش فروش آپارتمان ها شما باید قرارداد پیش خریدار یا پیش فروش آپارتمان را بصورت رسمی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم نمایید تا جنبه قانونی پیدا کند
با سلام و درود
باید تمامی قراردادهای بیع ملکی در دفاتر اسناد رسمی تنظبم و ثبت گردد
معامله املاک بدون سند صرفا با مبایعه نامه عادی امکانپذیر هست و چنانچه ملکی سند نداشته باشد اگر دارای پلاک ثبتی مادر ( قطعه زمین با متراژ بالا ) باشد باید درخواست صدور سند مفروزی گردد و اگر پلاک ثبتی نداشته باشد مطابق آخرین اراده قانونگذار در خصوص الزام به ثبت اموال غیرمنقول از طریق ادارات ثبت نسبت به اخذ سند شش دانگ اقدام کرد.
در کل خرید قطعه زمین یا آپارتمان بدون سند پیش خرید لحاظ نمیشه بلکه معامله با سند عادی می باشد.
باسلام،قرارداد پیش فروش می بایست به صورت رسمی در دفتراسناد به ثبت برسد،موفق باشید
درود،بله مطابق با قانون نیاز به ثبت می باشد.
موفق باشید
با سلام و عرض ادب
مطابق ماده ۳ قانون پیش فروش باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود
درود
بله مطابق قانون پیش فروش ساختمان باید در دفتر اسناد رسمی انجام شود
بستگی دارد به نگارش ووضع موجود واحد در صورتیکه درحال ساخت باشد پیش خرید محسوب میگردد و در صورتیکه واحد تکمیل و تحویل خریدار شده موضوع بیع هست و در صورت عدم افراز باید در یکی از سامانه های ثبتی به ثبت برسد
باسلام
تنظیم قرارداد پیشفروش باید در دفاتر اسناد رسمی و بهصورت سند رسمی انجام شود.
با سلام
مطابق مواد ۱ تا ۳ قانون پیش فروش ساختمان پیش خرید باید بطور رسمی انجام شود
درود
مطابق ماده ۳ قانون پیش فروش باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود
مطابق مواد ۱ و۲و۳قانون پیش فروش ساختمان اقدام تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی نماید
سلام
بله در دفاتر اسناد رسمی این انتقال انجام شود
با سلام
مطابق ماده ۳ قانون پیش فروش باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود
درود
انتقال میبایست در دفترخانه اسناد رسمی ثبت گردد.
درود
تنظیم قرارداد پیشفروش باید در دفاتر اسناد رسمی و بهصورت سند رسمی انجام شود
خرید ملک بدون سند، پیشخرید محسوب میشود و برای جلوگیری از ضرر، حتما باید در دفترخانه ثبت شود
سلام
تنظیم قرارداد پیشفروش باید در دفاتر اسناد رسمی و بهصورت سند رسمی انجام شود.
باسلام
پیش فروش باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود.
سلاموقت بخیر
انتقال میبایست در دفترخانه اسناد رسمی ثبت گردد.
سلام مطابق ماده ۳ قانون پیش فروش باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود
باید نداشتن سند به دلیل ساخت باشد تا مشمول پیش فروش شود.
سلام
چنانچه واحد در دست ساخت باشد و شما اقدام به خرید نماید می شود به استناد قانون پیش فروش ساختمان اقدام نماید و الزام فروشنده را در دفتر اسناد رسمی مبنی بر ثبت پیش خرید بخواهید و در صورتی که ملک فاقد سند مورد معامله قرار گیرد بعد از تنظیم مبایعه نامه جهت گرفتن سند رسمی اقدام نماید البته با طی کردن فرایند پایان کار و صورت مجلس تفکیکی ملک .
درود برشما
مطابق ماده ۳ قانون پیش فروش باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود..
سلام وقت بخیر
چنانچه آپارتمان هنوز ساخته نشده است ، پیش خرید محسوب می شود، در هر صورت بهتر هست سند انتقال رسمی تنظیم شود
با سلام
مطابق ماده ۳ قانون پیش فروش باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود
وقت بخیر،
خیر، هر ملک یا واحدی که سند نداشته باشد در قالب پیش فروش قرار نمیگیرد، اما با توجه به قوانین موضوعه جدید شما می بایست هرنوع قرارداد ملکی را در سامانه رسمی ثبت و کد رهیگیری دریافت نمایید.
برای پاسخ کامل تر، مدارک باید با دقت بیشتری بررسی گردد.
اگر واحد هنوز سند تفکیکی و امکان انتقال رسمی نداشته باشد و شما قبل از تنظیم سند قطعی پول بدهید یا تعهد به انتقال بگیرید، معامله شما پیشفروش/پیشخرید محسوب میشود و باید در دفترخانه بهصورت سند رسمی تنظیم شود.
طبق ماده ۱ قانون پیشفروش ساختمان، قرارداد پیشفروش ساختمانی که هنوز تکمیل نشده یا سند رسمی آن صادر نشده، پیشفروش است. طبق ماده ۲ همان قانون، تنظیم قرارداد پیشفروش باید در دفاتر اسناد رسمی و بهصورت سند رسمی انجام شود.
درود
مطابق قانون پیش فروش این معامله با وجود شرایط قانونی پیش فروش است و مطابق همان قانون باید معاملات پیش فروش در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود یعنی ثبتش الزامی است ، ولی هیچ دفترخانه ای این پیش فروش را ثبت نمی کند!
سلام و درود
چنین چیزی نیست .
ممکنه شما آپارتمانی رو بخرید که هنوز سند رسمی به صورت تفکیکی ندارد ، در این حالت اصلا امکان مراجعه به دفتر خانه برای انتقال سند رسمی وجود نداره چون ملک سند رسمی ندارد . باید مبایعه نامه بنویسید ، و در آن حتماااا فروشنده رو ملزم به انتقال سند رسمی کنید ( زمانی ک سند صادر شد ) برای این حالت میتونید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید
سلام خیر اگر ساخت ساختمان تمام شده باشد فروش ساختمان الزاما پیش فروش محسوب نخواهد شد
با سلام
خیر چنین معامله ای لزوما پیش خرید نیست.
سلام
پیش خرید محسوب می شود ، بهتر است سند رسمی تنظیم شود
وقت بخیر
حسب توضیح پیش خرید است و بهتر است رسمی باشد
سلام
حسب توضیح پیش خرید است و بهتر است رسمی باشد
درد ، بله پیش فروش محسوب میشود و پیشنهاد میشود بطور رسمی ثبت شود .
سلام کاربر گرامی
هر قرارداد با هر عنوانی که به موجب آن مالک رسمی زمین با شخص دیگری مبادرت به مشارکت در ساخت نماید یا هر قراردادی که به موجب آن شخصی در برابر دیگری متعهد به ساخت و تحویل واحد ساختمانی مشخص گردد و نیز هر نوع انتقال حقوق و تعهدات ناشی از قراردادهای مذکور پیش فروش ساختمان محسوب می شود.النهایه معامله ای که انجام داده اید پیش از فروش محسوب نمی گردد و بهتر آن است ثبت گردد
باسلام
بله پیش فروش محسوب می شود بهتر است سند رسمی تنظیم کنید..
درود
بله پیش فروش محسوب می شود بهتر است سند رسمی تنظیم کنید..
سلام
بله پیش فروش محسوب می شود بهتر است سند رسمی تنظیم کنید..
سلام،پیش فروش زمانی صدق می کند ۳۰درصد عملیات ساختمانی انجام شود.
خیر موضوع مذکور از طریق مبایعه نامه خریداری می شود،تعهدات طرفین الزام آور است.
باسلام
معامله شما پیشفروش و پیشخرید محسوب میشود
و باید در دفترخانه بهصورت سند رسمی تنظیم شود.
سلام بله پیش فروش محسوب می شود بهتر است سند رسمی تنظیم کنید
چنانچه آپارتمان هنوز ساخته نشده است ، پیش خرید محسوب می شود، در هر صورت توصیه می شود سند انتقال رسمی تنظیم شود
با سلام و احترام
اگر واحد هنوز سند تفکیکی و امکان انتقال رسمی نداشته باشد و شما قبل از تنظیم سند قطعی پول بدهید یا تعهد به انتقال بگیرید، معامله شما پیشفروش/پیشخرید محسوب میشود و باید در دفترخانه بهصورت سند رسمی تنظیم شود.
سلام کاربر گرامی خیر پیش فروش محسوب نمی گردد
سلام
بله اگر پایان کار نداشته باشد امکان انتقال سند نیست و پیش خرید محسوب میشود توصیه میشود در دفاتر اسناد رسمی ثبت و یا بابت تعیین زمان انتقال سند رسمی تصمیمات مکتوب درج شود و خسارت پیش بینی گردد
با سلام چنانچه آپارتمان هنوز ساخته نشده است ، پیش خرید محسوب می شود، در هر صورت توصیه می شود سند انتقال رسمی تنظیم شود
