آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
وکیل پدر من، یک واحد آپارتمان ایشان را درست دو روز بعد از به کما رفتن ایشان و یک هفته قبل از مرگ ایشان به نام خود زده است. این انتقال به شکل بیع قطعی تنظیم شده است و در آن ذکر شده که فروشنده ثمن را به صورت کامل دریافت کرده است در حالی که طبق پرینت حساب پدرم، هیچ مبلغی از جانب ایشان واریز نشده است.
در متن وکالتنامه ایشان این عبارات آمده است: "انجام هر نوع معامله خرید یا فروش اعم از قطعی، شرطی، رهنی، صلح، معاوضه، اجاره و استیجار و تفکیک و تقسیم از طرف موکل اعم از اینکه موکل معامل باشد یا متعامل" و "...و با هر شخص حقیقی و حقوقی حتی خود وکیل بهر عقد و شرط و عقد صلح اعم از خیاری و محاباتی اعم از معوض یا غیر معوض..."
حال که من به عنوان یکی از وراث از ایشان درخواست بازگشت مال را کردهام، ایشان میگوید که این یک امر شکلی و تشریفاتی بوده که معمولا در دفاتر اسناد رسمی برای سهولت کار انجام میشود. ماهیت و نیت واقعی طرفین (که از متن وکالتنامه مشخص است) بر شکل ظاهری سند اولویت دارد و این یک صلح غیرمعوض بوده است.
در ابتدا باید گفت که اصولاً در حقوق ایران، سند رسمی به عنوان سندی معتبر و قابل استناد تلقی میشود. بنابراین، در صورت وجود سند بیع قطعی، اصل بر صحت معامله است و اثبات خلاف آن نیازمند ارائه دلایل قوی و مستدل است.
با توجه به توضیحات شما، اگر در سند بیع قطعی ذکر شده که ثمن معامله به صورت کامل دریافت شده است، اما هیچ مبلغی به حساب فروشنده واریز نشده، میتوان این موضوع را به عنوان یکی از دلایل برای اثبات عدم صحت معامله مطرح کرد. نکته مهم دیگر این است که اگر وکالتنامه اجازه انجام معاملات به صورت غیرمعوض را به وکیل داده است، این موضوع میتواند به عنوان یکی از دفاعیات وکیل مطرح شود.
در نهایت، استناد به اینکه این انتقال به صورت صلح غیرمعوض بوده، نیازمند اثبات نیت واقعی طرفین است و دادگاه با بررسی شواهد و مدارک ارائه شده، تصمیمگیری خواهد کرد. ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی به این نکته اشاره دارد که بار اثبات ادعا بر عهده مدعی است و باید دلایل کافی ارائه شود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام و عرض ادب ،با توجه به اینکه هیچگونه قراردادی ضمن وکالت تنظیم نگردیده و ثمن معامله هم پرداخت نشده همچنین زمان انتقال میتوان نسبت به ابطال آن اقدام نمود
باسلام
با توجه به اینکه سند به صورت بیع قطعی تنظیم شده و ثمن هم در آن قید شده ولی پرداختی وجود ندارد، ادعای صلح غیرمعوض معمولا پذیرفته نمیشود،دادگاه به ظاهر سند رسمی توجه میکند و بار اثبات خلاف آن بر عهده وکیل است. بنابراین احتمال ابطال معامله یا اثبات صوری بودن آن به نفع وراث بالاست.
سلام و عرض ادب
وکیل ملزم به ارائه اسناد پرداخت ثمن و یا تادیه ثمن در وجه وراث خواهد بود وگرنه با توجه به اینکه انتقال با صلح نیار به تصریح دارد و نیز با توجه به وقوع انتقال در زمانی که موکل در کما به سر میبرده است، استدلال انتقال به صلح غیرمعوض قابلیت رد در دادگاه دارد و وراث میتوانند به دلیل عدم رعایت مصلحت موکل، نسبت به ابطال معامله اقدام کنند.
سلام و عرض ادب
وکیل ملزم به ارائه اسناد پردهخت ثمن و یا تادیه ثمن در وجه وراث خواهد بود وگرنه با توجه به وقوع انتقال در زمانی که موکل در کما به سر میبرده است، استدلال انتقال به صلح غیرمعوض قابلیت رد در دادگاه دارد و وراث میتوانند به دلیل عدم رعایت مصلحت موکل، نسبت به ابطال معامله اقدام کنند.
ادعای وکیل باید در دادگاه ثابت شود اگر صلح مد نطر بوده باید در قرداد قید میشد به هر حال احتمالات بیع وصلح قابل بررسی هست ونهایتا درصورت بیع شما مستحق ثمن هستید اگر مدرکی دال بر پرداخت ثمن وجود نداشته باشد
باعرض سلام و احترام، با توجه به توضیحات شما و رویه حاکم در محاکم قضایی، این استدلال به احتمال قوی رد خواهد شد و شما حق شکایت و پیگیری خواهید داشت اما برای رسیدن به نتیجه مدنظر، میبایست با یک وکیل مجرب و حرفه ای مشورت کنید.
سلام این مسئله حقوقی پیچیدهای است که چندین جنبه مهم دارد. استدلال وکیل در مورد تفسیر سند به عنوان صلح غیرمعوض بعید است که از سوی دادگاه پذیرفته شود.
مشکلات اساسی در استدلال وکیل
عدم انطباق با شکل ظاهری سند: سند به صراحت به عنوان بیع قطعی تنظیم شده و قیمت مشخصی در آن ذکر شده است. بر اساس اصول حقوقی، شکل ظاهری سند و عبارات صریح آن اهمیت بالایی دارد و نمیتوان به راحتی آن را نادیده گرفت.
فقدان شرایط صلح: طبق قانون مدنی، صلح ابتدایی میتواند نقش معاملات مختلف را ایفا کند، اما موضوع صلح باید هنگام توافق و تراضی موجود باشد. در این مورد، هیچ تنازع یا اختلافی وجود نداشته که نیاز به صلح باشد.
اشکالات حقوقی جدی
مسئله اهلیت: در زمان انتقال، پدر شما در کما بوده و احتمالا فاقد اهلیت کامل برای تصمیمگیری بوده است. این موضوع اساسا صحت هر گونه معامله را زیر سؤال میبرد.
عدم وجود مقابل: در بیع قطعی ذکر شده که ثمن دریافت شده، اما هیچ واریزی صورت نگرفته است. این تناقض آشکار نشاندهنده عدم صحت معامله است.
محدودیتهای وکالتنامه
اگرچه وکالتنامه اختیارات گستردهای به وکیل داده، اما این اختیارات برای حفظ منافع موکل است، نه برای انتقال اموال به خود وکیل. معامله وکیل با خودش در موقعیت وکالت، تضارب منافع محسوب میشود.
احتمال پذیرش در دادگاه
احتمال پذیرش استدلال وکیل در دادگاه بسیار کم است زیرا:
* تناقض در مدارک: سند رسمی یک چیز میگوید، ادعای وکیل چیز دیگری
* فقدان دلیل: هیچ مدرک مکتوبی دال بر نیت صلح وجود ندارد
* عدم توافق شفاهی قابل اثبات: حتی اگر صلحنامه بدون امضا باشد، میتوان توافق شفاهی را با شاهد اثبات کرد، اما در اینجا چنین توافقی وجود نداشته
توصیههای حقوقی
شما میتوانید بر مبنای موارد زیر اقدام کنید:
ابطال معامله: به دلیل عدم اهلیت پدر در زمان معامله و عدم وجود مقابل واقعی
تضارب منافع: وکیل نمیتواند اموال موکل را برای خود تصاحب کند
تقلب یا سوءاستفاده: انتقال مال در زمان بیماری شدید موکل مشکوک است
از سند وکالت نمیتوان تلقی صلح را نمود . از این گذشته با استناد به رای وحدت رویه به دلیل عدم رعایت غبطه موکل امکان ابطال انتقال وجود دارد . توصیه میشود با یک وکیل مشاوره حضوری داشته باشید .
