کسری متراژ واحد اپارتمان را بر مبنای قیمت روز معامله محاسبه می کنند یا بر اساس قیمت روز ملک؟
سلام
اینجانب در سال ۹۱ یک واحد آپارتمان به مساحت اعلامی ۶۴ متر از فردی که پیش خریدار اول واحد مذکور بود، پیش خرید نمودم. آپارتمان توسط سازنده در سال ۹۲ تحویل شد لیکن تا سال ۹۸ اقدامی جهت تعیین مساحت دقیق و اخذ صورتمجلس تفکیکی و پایان کار و صدور و انتقال سند مالکیت از سوی سازنده صورت نپذیرفت. اخیرا سازنده، صورتمجلس تفکیکی را اخذ نموده و مشخص شده متراژ واقعی آپارتمان ۵۸ متر است. سوالم این هست که برای دریافت مابه التفاوت این کسری متراژ چه کار باید کرد و اینکه با توجه به ارزش مبلغ پرداختی در سال ۹۱ و سال ۹۸ بر مبنای قیمت روز معامله محاسبه باید گردد یا بر اساس قیمت روز ملک در سال ۹۸؟
با تشکر
درباره نحوه محاسبه کسری متراژ اختلاف نظر وجود دارد؛ برخی وکلا معتقدند خسارت بر مبنای نرخ روز محاسبه میشود و برخی دیگر ملاک را قیمت مندرج در قرارداد می‌دانند، مگر آنکه قرارداد رسمی باشد که در این صورت قیمت روز ملاک خواهد بود.
این یک قاعده کلی است و شیوه دقیق محاسبه به متن قرارداد شما و رسمی یا عادی بودن آن بستگی دارد.
