موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
پدر اینجانب طی قراردادی در سال ۹۶ دو قطعه زمین ۲۰۰ متری خریداری میکند که مبلغ ثمن کلی ۱۳۳ میلیون میباشد که طی دو چک ۷۰ میلیونی و ۶۳ میلیونی خریداری میشود.
در ضمن شرط قرارداد آمده که چنانچه هرکدام از چکها پاس نگردد، معامله منفسخ و وجه داده شده خریدار با فروش مجدد ملک تحویل خریدار میشود.
حالا ما از سال ۹۶ تا الان ۷۰ میلیون دست فروشنده داریم به گفته خودش هر دو قطعه متعلق به خودش است. حال پول ما با توجه به عدم به کار بردن زمان معلوم تکلیف چه میشود چون هر دو زمین در تصرف فروشنده میباشد و هیچکدام از ملکها را شاید نخواهد بفروشد.
حال برای احقاق حق از دست رفته چه نوع دادخواستی ارائه بدهم؟
سلام....از آنجا که فروشنده نه ملک را فروخته، نه وجه ۷۰ میلیون را مسترد کرده، و شرط پرداخت وجه از طریق فروش مجدد هم محقق نشده، خریدار (پدر شما) دو راهبرد دادخواستی دارد.
شرط قرارداد مبنی بر استرداد وجه «با فروش مجدد ملک»، یک شرط طریقیت (نحوه پرداخت) است، نه مانعی برای مطالبه. دادگاهها این شرط را نمیتوانند بهعنوان دفاع در برابر مطالبه اصل وجه بپذیرند، چراکه استرداد ثمن یک تعهد مستقل فروشنده است. امتناع یا تعلل فروشنده در فروش ملک موجب سقوط حق مطالبه خریدار نمیشود
سلام
این قرارداد دارای شرط فاسخ (انفساخ) است؛ یعنی با عدم پاس شدن چک ۶۳ میلیونی، معامله بهخودیخود منفسخ شده و نیازی به اراده یکی از طرفین برای فسخ نیست. اما نکته حساس این است که اگر مشروطله (فروشنده) در مهلت عرفی به انفساخ استناد نکرده و معامله را ادامه داده باشد، محاکم ممکن است قرارداد را همچنان معتبر تلقی کنند.
از آنجا که فروشنده نه ملک را فروخته، نه وجه ۷۰ میلیون را مسترد کرده، و شرط پرداخت وجه از طریق فروش مجدد هم محقق نشده، خریدار (پدر شما) دو راهبرد دادخواستی دارد.
شرط قرارداد مبنی بر استرداد وجه «با فروش مجدد ملک»، یک شرط طریقیت (نحوه پرداخت) است، نه مانعی برای مطالبه. دادگاهها این شرط را نمیتوانند بهعنوان دفاع در برابر مطالبه اصل وجه بپذیرند، چراکه استرداد ثمن یک تعهد مستقل فروشنده است. امتناع یا تعلل فروشنده در فروش ملک موجب سقوط حق مطالبه خریدار نمیشود.
با سلام. در حالت کلی میتوان گفت داخواست مطالبه وجه بدهید. اما با توجه به توضیحات شما و وجود قراردادی با این مضمون، پاسخ به این امر مستلزم بررسی متن قرارداد و سایر مدارک هست.
