چکار کنم تا مادر خانم من با بچه هایش بنشینند و تکلیف ملک و املاک را مشخص کنند؟

سلام. وقت بخیر. پدر خانم من چند سالی است که فوت کرده است. مادر خانم من هم مسن است و هم بیمار. هر لحظه ممکن است دار فانی را وداع بگوید. مادر خانم من دو جا خونه دارد و به نامش است هر دو جا خونه قدیمی و ویلایی است که از هم کمتر از صد متر فاصله دارند. اونجایی که بزرگتر است و در جای بهتر قرار دارد و متراژش حدود ۴۰۰ متر است و قیمتش شاید حدود ۲۰ میلیارد تومان بیارزد(البته خودش و یک پسر مجردش در آنجا سکونت دارند). در آن خانه ویلایی کوچکتر که مبلغ آن حدود ۶ میلیار تومان می ارزد و حدود ۲۴۰ متر متراژ دارد ما زندگی می کنیم(منظورم از ما یعنی من که دامادش هستم و دخترش و دو تا از بچه های ما).
ناگفته نماند مادر خانم من هفت تا فرزند دارد ۴ تا دختر و ۳ تا پسر.(که به هر کدام در طول حیات پدر خانم من و حتی پس از فوت ایشان، کمک هایی شده و خانه و ماشین دارند)
توی این خونه کوچتر ویلایی من و خانواده ام حدود پانزده سال زندگی می کنیم(البته اوایل ماهانه حق الاجاره به ایشان می دادم ولی پس از اینکه برای ترمیم خانه من هزینه کردم دیگر اجاره پرداخت نمی کنم) و چون وضع مالی خوبی نداشتم سالهاست که در اینجا ماندگار شده ام.
هر وقت به خانمم می گویم« شما باید این زمین ها و املاک را تعیین تکلیف کنید و سهم الارث شما ها مشخص شود» می گوید« اگر من به مادرم بگویم مثلا نصف یا یک سوم اینجا را به نام من سند بزند بقیه برادران و خواهران هم همین حرف را به مامان می زنند و درخواست می کنند سهم الارث آنها هم مشخص شود.»
ضمن اینکه خانم من از مطرح کردن این مباحث خوششن نمی آید و حساس است و نمی خواهد اسمی از فوت مادرش یا ارث و میراث را مطرح کنم.
اخیرا مادرخانم من قصد دارد همین خانه ویلایی را که فعلا ما در اینجا سکونت داریم را بفروشد و از پولش یک دو واحدی به نام خودش بخرد و در خانه جدید طبقه اول ما و در طبقه همکف خودش سکونت کند و چون پیر و بیمار است ما به نوعی از او پرستاری کنیم. خانم من می گوید مادرش می خواهد یک واحد بعدا به نام دخترش یعنی خانم من باشد.( البته من که مخالفتی با این موضوع ندارم) چون برای ما مثل سابق هزینه ای ندارم و پول اجاره هم نخواهیم داد
ولی من می دانم اگر تکلیف ارث و میراث را برای بعد از فوت مادر خانمم بگذارند آنوقت با توجه به قانون انحصار وراثت پسران دو برابر دختران سهم خود را خواهند گرفت ولی این روش مشکلاتی دارد مثل:
۱ _ تقسیم ارث زمان بر است و شاید یک سال طول بکشد
۲_ در طول این مدت احتمالا کسی حق استفاده از ملک و املاک را ندارد در نتیجه من و خانواده ام از قبل باید پولی جور کنیم که حداقل یک سال در جایی از شهر مستاجر باشیم و من پول رهن خانه را ندارم و از پس اجاره ماهانه هم بر نمی آیم.
۳_ شاید پول زیادی هم به مامورین انحصار وراثت پرداخت شود.
لطفا راهنمایی کنید که چکار کنم تا مادر خانم من با بچه هایش بنشینند و تکلیف ملک و املاک را مشخص کنند و برای همه بچه ها سند بزنند.