بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چطور برای تخلیه اقدام کنم؟

پرسیده شده ۴ سال پیش ۱۵ پاسخ ثبت شده

سلام،لطفا راهنمایی کنید؛
یه قرارداد ۵ساله با مستاجر دارم که ۳سالش گذشته ولی الان واقعا ب دلایلی مغازه رو لازم دارم،میدونم قرادداد دارم و شاید ناممکن ولی اگه راهی وجود داره لطفا راهنمایی کنید.🙏

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

پیش از پایان مدت قرارداد نمی‌توانید مستأجر را وادار به تخلیه کنید، مگر اینکه با هم توافق کنید یا شرایط خاصی برای فسخ در قرارداد پیش‌بینی شده باشد.

این یک قاعده کلی است و وضعیت شما بستگی به شروط قیدشده در اجاره‌نامه و رفتار مستأجر دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

تخلیه پیش از موعد تنها با توافق یا حق فسخ

قرارداد اجاره عقدی لازم است و شما به تنهایی نمی‌توانید پیش از پایان پنج سال اقدام به فسخ و تخلیه کنید. برای تخلیه مغازه در این وضعیت، یا باید با مستأجر توافق و اقاله کنید یا اینکه در متن قرارداد برای شما حق فسخ یا شروطی تعیین شده باشد. همچنین اگر مستأجر تخلفی مثل عدم پرداخت اجاره‌بها یا تعدی و تفریط انجام داده باشد و این موضوع در قرارداد آمده باشد، امکان پیگیری خواهید داشت. در غیر این صورت، تنها راهکار جلب رضایت مستأجر یا بررسی احتمال اثبات نیاز شخصی طبق مفاد قرارداد است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۴ سال پیش
آرش جیحون
آرش جیحون تأیید‌شده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۳۴۲ مشاوره موفق

اجاره عقد لازم است و موجر یا مستاجر به تنهایی امکان فسخ آن را ندارند. مگر این که با توافق یکدیگر قرارداد را اقاله نمایند و یا این که مفاد قرارداد شرایطی را بدین منظور تعیین نموده باشد.

مریم مرادی
مریم مرادی تأیید‌شده
۴ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۸۶۷ مشاوره موفق

سلام صرفا زمانی میتوانید قبل از موعد تخلیه را بخواهید ک تعدی و تفریطی نسبت ب مورد اجاره صورت گرفته باشد و یا اجاره بها پرداخت نشده باشد به استناد تخلف از شرط تخلیه را بخواهید

ابراهیم صفری
ابراهیم صفری تأیید‌شده
۴ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۷ · ۱۰۴ مشاوره موفق

با سلام
شما قرارداد ۵ ساله منعقد نموده اید و هنوز مهلت قانونی مستاجر باقیست لذا نمیتوانید تخلیه ی مستاجر را بخواهید مگر بصورت تراضی و توافق طرفین .

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۸۴ مشاوره موفق

سلام
اصولا امکان فسخ قرارداد اجاره وجود ندارد مگر تحت شرایط خیلی خاص و البته با توجه به مفاد قرارداد

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
حسین شکیبا فرد ۴ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۵۷ مشاوره موفق

درود بر شما دوست عزیز
در صورتیکه مستاجر در خصوص استفاده از مورد اجاره تعدی یا تفریط کرده و تقصیر داشته و شما هم به همین دلیل حق فسخ در قرارداد داشته باشید ، می‌توانید پس از اثبات تقصیر اقدام به فسخ نمایید

مجتبی عاشوری
مجتبی عاشوری
۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱٬۴۹۰ مشاوره موفق

با درود به صرف آنچه در سوال آمده است راهی ندارد مگر متن قرارداد رویت تا فرجی حاصل گردد

احمدرضا کی پور ۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۴ · ۲۶۶ مشاوره موفق

اصولا خیر نمی توانید اجاره را قبل از اتمام مدت ،فسخ نمایید مگر طبق قرارداد حق فسخ داشته باشید.

محمد محمدی ۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۵۱ مشاوره موفق

سلام. نیاز به بررسی قرارداد اجاره دارد. ممکن است بتوانید نیاز شخصی خود را ثابت کنید.

مهدی رفاهی شیخانی
مهدی رفاهی شیخانی
۴ سال پیش

کارشناس حقوقی

۵٫۰ · ۱۳ مشاوره موفق

با سلام در وهله اول باید قرار داد بررسی شود ...اما بهترین حاات توافق است بین طرفین

حسین مظاهری تهرانی ۸ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
جز توافق با مستاجر راهکاری وجود ندارد.

فرشته نوری ۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳۱۶ مشاوره موفق

با سلام،خیر مگر با توافق طرفین اقاله صورت گیرد.

دانیال تمیزالنیا ۴ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۶۰۴ مشاوره موفق

قرارداد اجاره نیازمند بررسی میباشد.

محمدرضا امیرسهرابی ۴ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

درود و احترام؛ با فرض پرسش تان، جز با توافق امکان تخلیه وجود ندارد. اما باز هم از باب دقت نظر، قرارداد را به اهل فن نشان داده و مشاوره بخواهید.

برومند میرزائی ۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

زمانی میتوانید قبل از موعد تخلیه را بخواهید ک تعدی و تفریطی نسبت ب مورد اجاره صورت گرفته باشد و یا اجاره بها پرداخت نشده باشد

سارا ادهمی ۴ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

متاسفانه راهی جز توافق طرفین یا اقاله وجود ندارد

۷۹ وکیل متخصص قرارداد آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید