چطور باید ثابت کنم که ملک معامله شده است؟
سلام . برادرم سال ۱۳۹۳ فوت شده و وراث عبارتند از همسرش و دو فرزند و مادرم . همسر برادرم دو ماه بعد از فوت در سال ۱۳۹۳ اقدام به فروش یکی از املاک سند دار در یکی از شهرهای شمال برادرم را کرده و همان سال ملک را تحویل داده . ولی سند برای خریدار نزده است . نه اصل سند و نه کپی ان نزد مادرم نیست . فقط مادرم شماره پلاک ثبتی ملک را دارد . به نظر اساتید محترم مادرم چطور باید شکایت کند ( حقوقی ویا کیفری ) ؟ و چطور باید ثابت کنم که ملک معامله شده است . هیچگونه مدرکی ندارم ولی ویلای فوق از سال ۱۳۹۳ تحویل خریدار شده است . آیا شکایت خریدار را باید بکنیم یا خیر ؟ . ممنونم که راهنمایی می کنید .
برای اثبات معامله و تصرف، باید ابتدا از طریق شورای حل اختلاف درخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس بدهید و گواهی انحصار وراثت بگیرید. سپس میتوانید دعوای حقوقی خلع ید علیه متصرف یا شکایت کیفری فروش مال غیر مطرح کنید، هرچند برخی وکلا به دلیل مالکیت مشاعی همسر، مسیر حقوقی را مناسب‌تر می‌دانند.
این مسیر کلی اثبات و طرح دعواست، اما امکان شکایت کیفری به این بستگی دارد که همسر برادرتان در دادگاه مالک مشاعی شناخته شود یا خیر.
