لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با عرض سلام و خسته نباشید. من میخواهم آپارتمانی را بخرم. فروشنده به پسرش برای معامله وکالت داده و من هنوز با فروشنده ملاقاتی نداشتم. من باید در هنگام عقد قرارداد به چه نکاتی توجه کنم تا در آینده دچار مشکل و ضرر و زیان نشوم؟ با تشکر.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
اولا اگر می خواهید اصلا هیچ مشکلی نداشته باشید، ابتدا با خود مالک ملک هماهنگ باشید که به پسرش وکالت فروش ملک را داده یا نه؟؟؟ ضمنا اصل سند رسمی را رویت و از سایت «ثبت من» با اسکن بارکد مندرجه در سند اصالت سند را بررسی کنید. ضمنا خود ملک را رویت کنید که متصرف فعلی ملک چه کسی هست؟ اگر مستاجر دارد،با رویت قرارداد اجاره اش،مدت اجاره نامه ش چقدر هست؟و به مستاجر هم اعلام کنید که من خریدار این ملک هست.
تا اطلاعات لازم را کسب کنید...
ضمنا اگر مالک اصلی(پدر) در دسترس هستند، بهتر است با خود پدر که مالک اصلی هست، معامله کنید، به هرحال اگر هم خواستید با پسرش بعنوان وکیل مالک اصلی معامله کنید، حتما با مراجعه به دفتر اسناد رسمی تنظیم کننده وکالتنامه ، اصالت وکالتنامه و عدم عزل وکیل و عدم فسخ وکالتنامه مزبور و حدود اختیارات وکیل را دقیق توسط حقوقدان بررسی کنید و با اخذ استعلامات از شهرداری و دارایی (امور مالیاتی) و اداره ثبت اسناد و املاک محل بر اینکه ملک پایانکار دارد و عوارض و نوسازی و بدهی هم ندارد و به شخص دیگری انتقال نیافته است و در رهن بانک نیست و حتی بعداز این بررسیها ،ابتدا از کل ثمن معامله ، مبلغ کمی بیعانه بهنگام تنظیم مبایعه نامه در بنگاه پرداخت کنید و بیشتر مبلغ را برای تخلیه و تحویل ملک و قسمتی موقع تنظیم و انتقال سند رسمی بنامتون پرداخت کنید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۰۹۹ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
نکات زیادی هست اول وکالتنامه باید از لحاظ حدود اختیارات وکیل, مدت ،قابلیت عزل، ضم امین بررسی دقیق بشود بعد پلاک ثبتی و سند مالکیت باید بررسی و استعلام شود سایتی الان هست و امکان بررسی هست از لحاظ جعلی نبودن سند و هویت مالک و در بازداشت نبودن نکات دیگری هم هست که جزئی تر است
باسلام اگرمبخواهیدهیچ وقت به مشکل برنخوریدازشخص مالک خریداری کنیدهرچندخریدازوکیلی که وکالت درفروش داردهم صحیح است مگراینکه بعدهاپدرنسبت به آن وکالتنامه معترض شودیابخواهدآنراباطل کند،
باسلام؛
مفاد وکالت نامه را به صورت دقیق بررسی نمایید. همچنین، با مراجعه به سامانه ثبت من از صحت و اعتبار وکالت نامه مطمءن گردید.
به اختیارات ایشان توجه نمایید چون هرچیزی که در اختیارات ایشان قید نگردیده باشد از اختیارات ایشان خارج می باشد.
متن وکالت نامه باید بررسی گردد تا اختیارات ایشان بررسی گردد
مفاد وکالتنامه از جهت حدود اختیارات وکیل می بایست بررسی گردد.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
