لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام شخصی زمینی بهم فروخت چندسال قبل،والان متوجه شدم زمین متعلق به فروشنده نیست،حال مالک اصلی را هم نمیدانیم کیست،ارزش پول منم داره هر روز کم میشه میخوام معامله رو فسخ کنم آیا دادخواست فسخ بیع رو ثبت کنم،دادگاه خودش بدنبال مالک میگرده وپیداش میکنه؟یا باید منتظر بمانم تا هر زمان مالک خودش پیداش بشه، تا ببینم بیع رو رد میکنه یا تایید؟؟ممنون
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
اولا بمحض شکایت ، درصورت سند دار بودن زمین، قاضی پرونده از ثبت اسناد و املاک محل مالک اصلی زمین را استعلام میکند،تا مالک اصلی مشخص شود. و اگر در جواب استعلام فروشنده زمین ،مالک زمین نباشد ، و فروشنده هیچگونه قولنامه یا وکالتنامه از مالک واقعی نداشته باشد ،بازپرس یا دادیار قرار جلب به دادرسی و نهایتا کیفرخواست صادر میکند تا پرونده را جهت صدور حکم محکومیت فروش مال غیر در حکم کلاهبرداری به دادگاه کیفری دو ارسال میکند.
ولی اگر ملک مزبور فاقد سند رسمی است و قولنامه ای است و مطمئن هستید که فروشنده مالک واقعی نیست و فروش مال غیر کرده،بازهم بر علیه فروشنده ملک بشما ، شکایت کیفری فروش مال غیر از دفتر خدمات قضایی به دادسرای محل وقوع جرم مطرح نمایید تا توسط قاضی پرونده ، مدارک و اسناد ملک بررسی شود تا اگر اسناد فروشنده درست نباشد بازهم محکوم خواهد شد
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۰۹۹ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
میتوانید در صورت اطمینان از مالکیت دیگری فروش مال غیر شکایت نمایید یا اینکه مادامی که مالک اقدامی ننموده شما هم اقدامی ننمایید
به هیچ عنوان در معاملات سنگین، قبل از مشاوره با وکیل دست به اقدامات حقوقی و قضایی نزنید. ممکن است بعدا بار سنگینی را متحمل شوید . من جمله این اقدامات : ارسال اظهارنامه، ارسال لایحه، پیامک فسخ و... . حتما قبل از تصمیم به اقدام، مشورت بگیرید.
نیازی به منتظر ماندن نمی باشد و باید در اسرع وقت شکایت کنید. با توجه به اینکه چند سال گذشته است امکان مطالبه قیمت به نرخ روز با مراجعه به کارشناسی وجود دارد.همچنین تحت عنوان کیفری فروش مال غیر می توانید شکایت کنید و علاوه بر محکومیت طرف مقابل ثمن و سایر خسارات وارده را مطالبه کنید.
با توجه به ماهیت معامله که بیع فضولی می باشد و اثبات شود از فضولی بودن معامله بیخبر بوده اید و مالک در صورت وجود نیز مشخص نیست معامله را تنفیذ یارد کند می توانید دادخواست ابطال معامله را از دادگاه و ثمن معامله و خسارت آنرا از فروشنده ( فضول ) مطالبه کنید .
شما می بایست تحت عنوان فروش مال غیر شکایت نماید یا برای فروشنده اظهارنامه ارسال کنید تا در ابتدا به صورت توافقی هر گردد
چنانچه از عدم مالکیت فروشنده اطمینان دارید تحت عنوان انتقال مال غیر علیه وی طرح شکایت کنید.
ر....تحت عنوان فروش مال غیر شکایت کنید
می تونید اگه به مالک نبودن فروشنده اطمینان دارید از ایشان شکایت کیفری فروش مال غیر بکنید
اگر ملک ثبت شده باشد می توانید درخواست الزام به تنظیم سند کنید در اینصورت دادگاه بدوا استعلام می کند و مالک زمین مشخص می شود و بعدا می توانید علیه مالک اصلی و فروشنده اقامه دعوا کنید.
می توانید اگه به مالک نبودن فروشنده اطمینان دارید از ایشان شکایت کیفری فروش مال غیر بکنید
در هر زمان که مالک مراجعه کند و معلوم شود که فروشنده مالک نبوده میتوان اعلام بطلان معامله و پرداخت ثمن به قیمت روز را از دادگاه در خواست کرد
دادخواست به طرفیت فروشنده و صاحب ملک جهت تنظیم سند مطرح نمایید و ضمنا ادرس را مجهول المکان قید کنید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
