نحوه تضمین انتقال سند یا قرارداد مشارکت برای پرداخت مبلغ

سلام و عرض ادب. شریکم یک ملک خریده و به خاطر یک اتفاق یک سوم پولش کمه که بده به مالک و سند به نامش بزنه به من گفت به خاطر گرونی تو پول رو بده، من که چکم پاس شه ملک از دستمون نره و بعد سند که پروانه ساخت گرفتم به طور رسمی ۳۰ درصد نقشه ساخت رو به تو میدم. نظر من این بود که بی دردسر اول ۲ دانگ از سند رو به نامم کنه در همون دفترخونه اما چون مالک برادر خانمشه به خاطر مساله‌ای نمی‌تونه فعلا در ابتدا و در دفتر چیزی به نامم کنه و می‌خواد اول به طور قطعی از برادر خانمش بگیره و بعد تعهدش رو عملی کنه، من هم حس خوبی ندارم و به خاطر دوستی نمی‌خوام بهش نه بگم ولی نمی‌خوام ریسک هم کنم. به نظرتون چجوری پول رو بهش بدم و چکاری انجام بدم که بعد از اینکه برادر خانمش سند رو به نامش کرد ۲ دنگ رو به من انتقال بده یا اینکه مطمئن باشم ۳۰ درصد نقشه و پروانه ساخت رو منتقل کنه؟ راهی در قانون و برای همچین شرایطی هست؟