موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام وقتتون بخیر در تاریخ ۱۵/۵/۱۴۰۱ مغازه ای خریدم و طبق توافق مبایعه نامه از مبلغ ۲میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان ۱۵۰۰ پرداخت و توافق شد ۷۰۰ مابقی در تاریخ ۱۵/۹/۱۴۰۱ با تحویل ملک و ثبت سند پرداخت شود ولی با توجه به مشکل به وجود آمده در شهرداری و استعلام آن و عدم آماده بودن سند امکان انتقال سند در تاریخ توافق شده وجود نداشت لذا فروشنده از تحویل ملک نیز سر باز زد و مهلت دوماهه خواست تا مشکل شهرداری را حل نماید و اینجانب نیز اظهارنامه ای جهت تحویل و سند ملک فرستادم ولی خبری نشد و با چند سری نوبت دو ماهه گرفتن الان ۱۱ ماه گذشته ولی شهرداری اعلام مینماید دو ماه دیگر زمان می برد و اکنون بنده به فروشنده مراجعه کردم و درخواست نمودم ملک را تحویل دهد و بعد از حل شدن مشکل شهرداری سند را انتقال دهد ولی ایشان با وجود مقصر بودن در عدم تحویل ملک و مشکل در سند طلبکارانه به من اعلام نمود چون ۱۱ ماه از معامله گذشته و مابقی پول را پرداخت نکردم نه تنها مغازه را تحویل نمیدهد بلکه فسخ هم میکند.
حالا سوال من از اساتید اینه چیکار کنم؟
ولی آیا ایشون میتونن کاری بکنن حق من رو ضایع کنن؟
سلام . با توضیحاتی که دادید، وضعیت شما از نظر حقوقی کاملا روشن است و فروشنده نمیتواند به بهانه نپرداختن ۷۰۰ میلیون با وجود مقصر بودن در عدم تحویل و انتقال سند، معامله را فسخ کند.
۱. مبنای حقوقی
طبق ماده ۳۷۷ قانون مدنی، هر یک از بایع و مشتری در بیع، حق دارد تسلیم مبیع یا ثمن را تا انجام تعهد طرف دیگر همزمان نگه دارد (قاعده تسلیم همزمان).
طبق مواد ۲۲۰، ۲۲۶ و ۲۲۷ قانون مدنی، اگر عدم انجام تعهد ناشی از فعل یا کوتاهی متعهد (فروشنده) باشد، طرف دیگر مسئول نیست و حق فسخ یکطرفه ندارد.
مبایعهنامه شما تعهد را مشروط به تحویل ملک و انتقال سند کرده، و فروشنده تا امروز این تعهد را انجام نداده است.
۲. اقدام عملی پیشنهادی
طرح دعوا در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک با خواسته:
۱- الزام خوانده به تحویل مبیع (مغازه موضوع مبایعهنامه مورخ …)
۲- الزام به تنظیم سند رسمی انتقال پس از رفع موانع قانونی
۳- مطالبه وجه التزام و خسارات تاخیر در انجام تعهد (طبق بند … قرارداد)
📌 استناد: مواد ۲۲۰، ۲۲۶، ۲۲۷، ۳۶۲ و ۳۷۷ قانون مدنی.
۲. **مدارک:**
- مبایعهنامه
- رسید پرداخت ۱/۵ میلیارد
- اظهارنامه فرستاده شده
- استعلام شهرداری
- شهادت یا پیامهای مبنی بر پذیرش تاخیر توسط فروشنده
۳. اگر قرارداد وجه التزام تعیین نکرده، میتوانید خسارت تاخیر را طبق ماده ۵۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی از طریق کارشناس رسمی مطالبه کنید.
۴. تا زمان اجرای حکم، مبلغ باقیمانده (۷۰۰ میلیون) را در **حساب سپرده دادگستری** تودیع کنید تا ادعا نشود که شما هم به تعهد خود عمل نکردهاید.
---
۳. پاسخ به سؤال «آیا او میتواند فسخ کند؟»
خیر، چون:
- فسخ باید به استناد حق قراردادی یا قانونی باشد.
- با وجود مقصر بودن در عدم تحویل و تاخیر در سند، حق فسخ او ساقط است (مواد ۲۲۶ و ۲۲۷ مدنی).
---
اگر بخواهید، میتوانم همین الان **متن کامل و دقیق ستون خواسته و شرح دادخواست** را برای این پرونده آماده کنم تا در سامانه ثنا ثبت کنید و هم الزام به تحویل ملک را بگیرید و هم راه فرار فسخ را ببندید
با سلام
محلی برای فسخ قرارداد متصور نیست و ایشان باید به تعهدات قراردادی خود عمل نمایند شما نیز تعلل کردید که تا الان اقدام قانونی مورد نیاز را انجام ندادید چرا که شما
بهتر بود طی اظهارنامه ارسالی تاریخی را جهت اقدام به حضور در محضر جهت انتقال سند تعیین کنید علی ایحال ، با توجه به توضیحات داده شده ، دادخواستی مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع مطرح نمایید و موضوع فسخ منتفی است
در صورتی که توافق بر اینکه مبلغ ۷۰۰ میلیون در زمان تحویل ملک و سند پرداخت گردد در قرارداد قید گردیده باشد ایشان نمی توانند همچین ادعایی نمایند و می توانید الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع را مطرح نمایید.
