نحوه اقدام بابت عدم تحویل ملک و سند

ظفر نیک نژاد

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

سلام . با توضیحاتی که دادید، وضعیت شما از نظر حقوقی کاملا روشن است و فروشنده نمی‌تواند به بهانه نپرداختن ۷۰۰ میلیون با وجود مقصر بودن در عدم تحویل و انتقال سند، معامله را فسخ کند.

۱. مبنای حقوقی
طبق ماده ۳۷۷ قانون مدنی، هر یک از بایع و مشتری در بیع، حق دارد تسلیم مبیع یا ثمن را تا انجام تعهد طرف دیگر همزمان نگه دارد (قاعده تسلیم همزمان).
طبق مواد ۲۲۰، ۲۲۶ و ۲۲۷ قانون مدنی، اگر عدم انجام تعهد ناشی از فعل یا کوتاهی متعهد (فروشنده) باشد، طرف دیگر مسئول نیست و حق فسخ یک‌طرفه ندارد.
مبایعه‌نامه شما تعهد را مشروط به تحویل ملک و انتقال سند کرده، و فروشنده تا امروز این تعهد را انجام نداده است.
۲. اقدام عملی پیشنهادی
طرح دعوا در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک با خواسته:

۱- الزام خوانده به تحویل مبیع (مغازه موضوع مبایعه‌نامه مورخ …)
۲- الزام به تنظیم سند رسمی انتقال پس از رفع موانع قانونی
۳- مطالبه وجه التزام و خسارات تاخیر در انجام تعهد (طبق بند … قرارداد)

📌 استناد: مواد ۲۲۰، ۲۲۶، ۲۲۷، ۳۶۲ و ۳۷۷ قانون مدنی.

۲. **مدارک:**
- مبایعه‌نامه
- رسید پرداخت ۱/۵ میلیارد
- اظهارنامه فرستاده شده
- استعلام شهرداری
- شهادت یا پیام‌های مبنی بر پذیرش تاخیر توسط فروشنده

۳. اگر قرارداد وجه التزام تعیین نکرده، می‌توانید خسارت تاخیر را طبق ماده ۵۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی از طریق کارشناس رسمی مطالبه کنید.

۴. تا زمان اجرای حکم، مبلغ باقیمانده (۷۰۰ میلیون) را در **حساب سپرده دادگستری** تودیع کنید تا ادعا نشود که شما هم به تعهد خود عمل نکرده‌اید.

---

۳. پاسخ به سؤال «آیا او می‌تواند فسخ کند؟»
خیر، چون:
- فسخ باید به استناد حق قراردادی یا قانونی باشد.
- با وجود مقصر بودن در عدم تحویل و تاخیر در سند، حق فسخ او ساقط است (مواد ۲۲۶ و ۲۲۷ مدنی).

---

اگر بخواهید، می‌توانم همین الان **متن کامل و دقیق ستون خواسته و شرح دادخواست** را برای این پرونده آماده کنم تا در سامانه ثنا ثبت کنید و هم الزام به تحویل ملک را بگیرید و هم راه فرار فسخ را ببندید