نحوه اثبات تمدید شفاهی قرارداد اجاره و تکلیف مستاجر با فروش ملک
سلام، من سال پیش یک واحد مسکونی اجاره کردم و قولنامه بنگاهی هم داشتم. مدت اجاره در ۱ مهر امسال تموم شده. با صاحبخانه توافق کردیم که یک سال دیگر در این خانه بمانیم، اما قولنامه جدید به ما نداد و پشت قولنامه رو هم ننوشتیم. اجاره ماهانه ما رو افزایش داد و هر ماه اجاره جدید رو من میریزم به حسابش و مبلغ رهنی که بهش داده بودم رو برنگردونده، حالا بعد از ۵ ماه میگه من خونه رو فروختم و باید تخلیه کنید. الان این قرارداد جزو تمدید ضمنی حساب میشه؟ یا ما باید طبق قانون خونه رو تخلیه کنیم؟
با تشکر فراوان.
توافق شفاهی و تمدید ضمنی اجاره معتبر است و نیازی به تخلیه فوری نیست، اما برای جلوگیری از صدور دستور تخلیه باید تمدید قرارداد را از طریق مراجع قضایی اثبات کنید. ادله اصلی شما برای اثبات، فیشهای واریزی اجارهبهای جدید، پیامکها و شهادت شهود هستند.
این رویه کلی اثبات توافق شفاهی است، اما نتیجه پرونده شما بستگی به میزان وضوح اسناد واریزی و داشتن شاهد یا پیامک دارد.
