میتونم بخاطر ایجاد خسارت و این شرایط شکایت کنم؟

با سلام بنده در سال ۹۳ زمین کشاورزی به شخصی فروختم قبل از تحویل زمین به ایشان و پرداخت وجه زمین شخص همسایه آن زمین به من مراجعه کرد و گفت قصد خرید زمین رو دارم و اگر رضایت خریدار اول رو بگیرم زمین رو بهش میفروشم یا نه که بهش گفتم باید رضایت خریدار اول رو بجا بیا ره که بر این اساس جلسه ای برگزار شد و مقرر شد خریدار دوم مبلغ ۳۵ میلیون تومان بعنوان حق پشیمانی به خریدار اول پرداخت کند که براین اساس نوشته ای مابین ایشان و من و خریدار اول نوشته شد و مقرر شد که پس از پرداخت نفر دوم خریدار شود بعد از یک هفته خریدار دوم ثمن معامله رو به من پرداخت کرد و گفت که پول حق پشیمانی رو هم به خریدار اول پرداخت کرده است
بعد از مدتی از طرف خریدار اول شکایتی بر علیه من انجام داد و مشخص شد که خریدار دوم اون مبلغ رو اصلا پرداخت نکرده و خریدار اول ادعای خسارت و ... کرده است حالا بر این اساس میتونم از خریدار دوم که بصورت شفاهی با من معامله کرده البته شاهد دارم بخاطر ایجاد خسارت و مسبب این شرایط هست شکایت کنم و چگونه ممنونم