موجر که می‌خواهد قرارداد را فسخ کند باید هزینه فسخ را بنده بپردازم یا موجر که اقدام به فسخ کرده است؟
سلام و عرض ادب
بنده ۶ ماه پیش یک خانه راه به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۰ میلیون تومان اجاره به مدت یکساله اجاره کرده ام الان وضعیت مالی من بسیار بد است و نتوانستم تنها یکماه از اجاره خانه را پرداخت کنم اکنون موجر با بنده تماس گرفتند و گفتند که در قرارداد قید شده که موجر می‌تواند بصورت یکطرفه قرارداد را فسخ کند و حکم تخلیه بگیرد
من پس از تماس صاحبخانه ام بدنبال خانه گشتم تا خانه را تخلیه کنم تا هرچه سریعتر بروم
البته در ابتدای قرارداد مبلغ ماه اخر اجاره خانه را از بنده گرفتند و من الان سوالم این هست که ایا موجر که می‌خواهد قرارداد را فسخ کند باید هزینه فسخ را بنده بپردازم یا موجر که اقدام به فسخ کرده است؟
و سوال دیگرم این هست که ایا درست است هرکس از طرفین که اقدام به فسخ میکند باید یکماه از اجاره خانه راه به طرف مقابل پرداخت کند؟
اگر این قانون درست باشد بنده پس از اساس کشی و فسخ قرارداد از طرف موجر چقدر از پول ودیعه ام کم میشود؟
پرداخت جریمه یا خسارت فسخ کاملا به متن قرارداد اجاره بستگی دارد. به طور کلی اگر خسارتی تعیین شده باشد، طرفی که باعث و سبب فسخ شده است، مثلا مستاجر به دلیل نپرداختن اجاره، باید آن را بپردازد.
این یک قاعده کلی است و تعیین دقیق مسئول پرداخت خسارت به شروطی بستگی دارد که در اجاره‌نامه شما نوشته شده است.
