موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، ملکی را ۷ سال پیش ۴۳۳ میلیون خریدیم و فروشنده سند زد. الان بعد از ۷ سال فروشنده مدعی شده که تازه فهمیده قیمت اون موقع ۴۸۰ میلیون بوده و میگه ۱۰ درصد ارزانتر فروخته. وکیل ایشان با استناد به خیار غبن میخواد شکایت کنه و معامله اون موقع را فسخ کنه. آیا بعد از گذشت ۷ سال و ۱۰ درصد ارزانتر فروختن میتونه ملک رو پس بگیره؟ چند درصد اختلاف قیمت شامل خیار غبن میشود؟ ممنون میشم راهنمایی کنید.
با استناد به رای دیوان عالی کشور (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۹۰۹۱۰۰۱۶۲) و ماده ۴۲۰ قانون مدنی، خیار غبن باید فورا پس از اطلاع اعمال شود. گذشت ۷ سال بدون اقدام، اسقاط ضمنی این حق محسوب میشود.
همچنین، طبق رای دیوان، غبن فاحش حداقل ۲۰٪ و در برخی موارد ۱۰٪ قیمت است. در این پرونده، اختلاف ۱۰٪ معمولا غبن فاحش محسوب نمیشود، مگر اینکه فروشنده بتواند اثبات کند که در زمان معامله، این اختلاف قابل توجه بوده است.
در صورت درج شرط اسقاط خیار غبن در قرارداد، این ادعا از اساس مردود است. استراتژی دفاعی مناسب و مستندات قوی، کلید موفقیت در رد این ادعا خواهد بود.
