بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

معامله معارض یا معامله فضولی ملک صلح شده رسمی

پرسیده شده ۲ سال پیش ۱۸ پاسخ ثبت شده

شخصی ملک خود را به صورت رسمی در دفتر خانه صلح عمری کرده (به فرزندش) سپس این ملک را دوباره به صورت رسمی فروخته به ج سپس ج هم به کس دیگری فروخته. حالا برای بازپس گیری ما شکایت کیفری تحت عنوان معامله معارض بهتر است یا دادخواست حقوقی رد معامله فضولی؟ برای بازپس گیری چه کاری انجام دهم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

اکثر وکلا شکایت کیفری معامله معارض را راهکار مناسب‌تر و سریع‌تری برای بازپس‌گیری ملک می‌دانند، هرچند امکان دادخواست حقوقی رد معامله فضولی نیز مطرح شده است. البته بررسی عدم وجود حق فسخ در صلح اول و وضعیت استعلامات ثبتی انتقال دوم نیز ضروری است.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

امکان شکایت معامله معارض در ملک صلح‌شده

به عقیده بیشتر وکلا، از آنجا که هر دو معامله با سند رسمی انجام شده و فروشنده پس از صلح عمری دیگر مالکیتی برای فروش نداشته، اقدام کیفری تحت عنوان معامله معارض راهکاری موثرتر است. در عین حال دادخواست حقوقی ابطال یا رد معامله فضولی نیز قابل پیگیری است. با این حال باید دقت داشت که مصالح در صلح اولیه حق فسخ نداشته باشد و مقررات مربوط به صلح عمری و انتقالات رسمی بررسی شود.

منابع: ماده ۱۱۷ قانون ثبت، بخشنامه سازمان ثبت اسناد و املاک سال ۱۴۰۲

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۲ سال پیش
سعید حدادیان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۳ مشاوره موفق

برای بازپس‌گیری ملک، شکایت کیفری معامله معارض بهترین گزینه است، زیرا فروشنده بعد از صلح عمری نمی‌توانسته دوباره ملک را بفروشد. این کار جرم محسوب می‌شود. همچنین می‌توانید دادخواست حقوقی رد معامله فضولی هم بدهید، اما شکایت کیفری سریع‌تر اثر می‌گذارد.

مژگان موفقی
مژگان موفقی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۵۱۵ مشاوره موفق

سلام به نظر می‌رسد که وجود حق عمر مانع از فروش رسمی ملک به شخص ثالث نیست و در همین رابطه سازمان ثبت اسناد املاک بخشنامه ای هم در سال ۱۴۰۲ صادر کرده و توقیف ملک مورد صلح عمری و به تبع آن مزایده و طبعا صدور دستور تملیک در مزایده به نام شخص ثالث رو بلامانع اعلام کرده است ماده قانونی حاکم هم در متن بخشنامه آمده است به ویژه که هر دو سند استنادی شما سند رسمی است و دفترخانه قبل از تنظیم سند رسمی انتقال دوم استعلامات لازم را به عمل آورده است بنابراین حسب اینکه کدام یک از اشخاصی هستید که در متن سوال مطرح کردید ممکن است حقوقی داشته باشید که بتونید اقامه دعوا کنید ولی قبل از اقامه دعوا به ویژه دعوای کیفری در مورد حق و حقوق قابل مطالبه خود تامل بیشتری به عمل بیاورید

مریم مرادی
مریم مرادی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۸۶۹ مشاوره موفق

سلام .مطابق با ماده ۱۱۷ قانون ثبت معامله معارض محسوب میشود

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۴۳۲ مشاوره موفق

سلام

به نظر امکان اقامه شکایت مبنی بر معامله معارض وجود دارد

نمایش ۱۴ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
محمد محمدی
محمد محمدی تأیید‌شده
۶ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۳٬۷۱۵ مشاوره موفق

سلام.شکایت کیفری تحت عنوان معامله معارض مطرح نمایید

فرشته نوری ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳۲۳ مشاوره موفق

با سلام،اگر مالک در معامله اول حق فسخ نداشته و از این حق استفاده نکرده باشد،شکایت معامله معارض نمایید.

ابوالفضل جهان بخش ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲٬۷۸۹ مشاوره موفق

با سلام امکان طرح شکایت تحت عنوان معامله معارض وجود دارد.

کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش

سلام اگر صلح عمری اول مالکیت عین را منتقل کرده باشد فروش بعدی فروشنده فضولی است
راه اصلی دادخواست اثبات صلح و ابطال معاملات و اسناد بعدی و الزام به انتقال سند است
شکایت معامله معارض فقط در صورت وجود شرایط کیفری آن مطرح می‌شود.

الهه طالبی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۰۰۶ مشاوره موفق

سلام، وقت بخیر طرح دعوا تحت عنوان معامله معارض مطرح نمایید.

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
تحت عنوان معامله معارض طرح شکایت کنید.

سارا علیپور ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۵۵۴ مشاوره موفق

سلام قت بخیر
اقدام مذکور معامله مذکور میباشد.

سعید نقدی
سعید نقدی
۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۳۱ مشاوره موفق

معمولا شکایت کیفری بهتر و زودتر نتیجه می دهد

جعفر نوروزی
جعفر نوروزی
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۵۲ مشاوره موفق

سلام
شکایت کیفری تحت عنوان معامله معارض مطرح نمایید

سعید قیطانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
جرم معامله معارض محقق شده است

کاربر بنیاد وکلا
۲ سال پیش

با سلام مشخص ننموده‌اید که شما کدام یک از اشخاص انتقال گیرنده هستید اما ملک نهایتا متعلق به فرزند یعنی شخصی که به وی ابتدا صلح عمری شده می‌باشد

کرامت سلطانی نژاد ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵

سلام
شکایت کیفری تنیجه بهتری از لحاظ سرعت حصول نتیجه دارد

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۸۰ مشاوره موفق

سلام راهکار کیفری توصیه می شود

محمدرضا توکلی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۱۱۶ مشاوره موفق

با سلام از هر دو طریق اقدام کنید.

۱۲ وکیل متخصص قرارداد آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال