موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، یک بیع فضولی زمین منعقد شده و به عنوان ثمن زمین، یک ساعت حقآبه آب چاه کشاورزی به انضمام ۷هزارمتر زمین متعلق به آب درج شده، ابتدا خریدار حقآبه رو با زمینش به شخصی دیگر فروخته و سپس بایع فضولی حقآبه رو به دیگری فروخته. در صورت تایید یا رد بیع فضولی توسط مالک، آیا مالک و خریدار زمین غیر، صرفا میتونن خود حقآبه و زمین حقآبه رو بگیرن با منافعش از بایع فضولی؟ و نمیتونن به نرخ روز ملک پول بگیرن از بایع فضولی؟ جنبه کیفری رو میدونم. سپاسگزارم.
با درود ، اولا اگر مالک اصلی عقد بیع فضولی را رد کند و تنفیذ نکند، معامله باطل میشود.
و اگر خریدار فضولی جاهل به مال غیر بودن مورد معامله باشد، بایع فضولی باید ثمن معامله را توام با غرامات وارده به خریدار جاهل مسترد نمایند یعنی قیمت ملک به نرخ روز و خسارات وارده به خریدار فضولی (جاهل به مستحق للغیر بودن)
ولی اگر خریدار فضولی عالم به مال غیر بودن مورد معامله باشد فقط ثمن پرداختی را مطالبه میکنند
با سلام
هر چند توضیحات شفاف و روشن نیست منتهی بطور کلی
چنانچه مالک زمین ،بیع فضولی را تایید نکند معامله باطل است. از طرفی چنانچه زمین متعلق به دیگری مورد معامله قرار داده شود به جهت مستحق للغیر بودن مبیع به استناد رای وحدت رویه شماره ۸۱۱ هیات عمومی دیوان عالی کشور ، در چنین فرضی باید قیمت روز مبیع بر اساس اظهارنظر کارشناس رسمی تعیین و بعنوان خسارات و غرامات به خریدار پرداخت گردد
