مطالبه یکسوم مبلغ ودیعه از سوی مستاجر پیش از انقضای مهلت قرارداد
با عرض سلام و خسته نباشید، من یک مستاجر دارم و مدت قرارداد ما از تاریخ ۱۴۰۲/۴/۲۰ تا تاریخ ۱۴۰۳/۴/۲۰ هست، مبلغ رهن ۶۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۱۲ میلیون تومان. در تاریخ ۱۴۰۳/۳/۱۴ ایشان با من تماس گرفتند و گفتند مشاور املاک گفته باید ۲۰ درصد اجارهها اضافه بشه و املاک حساب کرد ۲۰ درصد به مبلغ رهن اضافه میشه و ۲۰ درصد به مبلغ اجاره که من گفتم پول رهن اضافه نمیخوام و به جاش اجارهبها پرداخت کن که با محاسباتی که انجام شد ۶۰۰ میلیون پول رهن و ۱۸ میلیون اجاره ماهانه. مستاجر گفت من فکرام رو میکنم و جواب میدم. روز ۲۷ خرداد درحالی که کمتر از یک ماه به موعد قرارداد باقی مانده ایشون گفتند این مبلغ براشون مقدور نیست و تخلیه میکنند و درضمن اجازه بازدید از ملک رو نمیدهند و من هم قبول کردم. چند روز بعد تماس گرفتند و گفتند باید یک سوم پول پیش رو به من بدی تا برم خونه اجاره کنم و تهدید کردند اگر این کار را نکنی خونه رو تحویل نمیدم، من هم گفتم در حال حاضر پول ندارم و کل ودیعه رو در زمان تحویل پرداخت میکنم. دیروز هم برای من اظهارنامه ارسال کردند که اگر یک سوم پول را ندهم از من شکایت میکنند و خسارت تاخیر تادیه از من دریافت میکنند. آیا ایشان میتوانند چنین کاری کنند؟
پیش از پایان مهلت قرارداد، مستاجر حق قانونی برای مطالبه ودیعه یا خسارت تاخیر تادیه ندارد، هرچند پرداخت بخشی از پول پیش برای اجاره خانه جدید در عرف رایج است.
با وجود این قاعده، بررسی دقیق متن قرارداد اجاره میتواند تعهدات متفاوتی را برای طرفین نشان دهد.
