موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با عرض سلام و خسته نباشید، من یک مستاجر دارم و مدت قرارداد ما از تاریخ ۱۴۰۲/۴/۲۰ تا تاریخ ۱۴۰۳/۴/۲۰ هست، مبلغ رهن ۶۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۱۲ میلیون تومان. در تاریخ ۱۴۰۳/۳/۱۴ ایشان با من تماس گرفتند و گفتند مشاور املاک گفته باید ۲۰ درصد اجارهها اضافه بشه و املاک حساب کرد ۲۰ درصد به مبلغ رهن اضافه میشه و ۲۰ درصد به مبلغ اجاره که من گفتم پول رهن اضافه نمیخوام و به جاش اجارهبها پرداخت کن که با محاسباتی که انجام شد ۶۰۰ میلیون پول رهن و ۱۸ میلیون اجاره ماهانه. مستاجر گفت من فکرام رو میکنم و جواب میدم. روز ۲۷ خرداد درحالی که کمتر از یک ماه به موعد قرارداد باقی مانده ایشون گفتند این مبلغ براشون مقدور نیست و تخلیه میکنند و درضمن اجازه بازدید از ملک رو نمیدهند و من هم قبول کردم. چند روز بعد تماس گرفتند و گفتند باید یک سوم پول پیش رو به من بدی تا برم خونه اجاره کنم و تهدید کردند اگر این کار را نکنی خونه رو تحویل نمیدم، من هم گفتم در حال حاضر پول ندارم و کل ودیعه رو در زمان تحویل پرداخت میکنم. دیروز هم برای من اظهارنامه ارسال کردند که اگر یک سوم پول را ندهم از من شکایت میکنند و خسارت تاخیر تادیه از من دریافت میکنند. آیا ایشان میتوانند چنین کاری کنند؟
بادرود
خیر، مستاجر حق مطالبه یکسوم ودیعه قبل از تحویل ملک را ندارد و موظف است در پایان قرارداد ملک را تخلیه و تحویل دهد تا ودیعه کامل به او بازگردانده شود. همچنین ادعای خسارت تاخیر تادیه علیه شما وجاهت قانونی ندارد مگر اینکه شما در بازگرداندن ودیعه پس از تحویل ملک تاخیر کنید
با سلام موجرین عرفا چنین اقدامی می نمایند ولیک وجاهت قانونی ندارد و ممکن است این مبلغ را هم بگیرد و تخلیه نکند البته به قرارداد فی کابین نیز بستگی دارد
درود
مستاجر قانونا قبل از انقضای مدت نمیتونه مبلغ ودیعه را مطالبه نماید و به طریق اولی مطالبه خسارت تاخیر تادیه آن مبلغ قبل از موعود قابل مطالبه نیست.
در عرف بنگاهی رایج است یه ماه قبل از اتمام مدت اجاره ،موجر یک سوم از ودیعه را به مستاجر عودت بده که ایشان بتونه خونه جدید رو قرارداد ببنده.
درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که عرفا بایستی یک سوم از ودیعه را بپردازید تا بتوانند ملکی را اجاره نمایند، لکن بابت خسارت تاخیر چنین چیزی وجود ندارد.
