مشمول فسخ قرارداد اجاره
باسلام
"یک اتاق از ملک اداری" که محل کار موجر است، از ایشان اجاره شده که در ان فسخ قرارداد هم دیده نشده. در موضوع قرارداد به "یک باب اتاق از اپارتمان شماره .... به مساحت ۳۰ متر" اشاره شده است درصورتیکه اتاق ۱۸ متری را در اختیار مستاجر قرار داده و به تعهد خود عمل نمینماید و بیان میدارد که منظورش قسمتهای مشاع بوده در صورتیکه در قرارداد چنین چیزی عنوان نشده. و مبلغ اجاره را هم حاضر نیست کمتر نماید و رقم درج شده در قرارداد را مبنا میداند. و بیان میدارد که در صورت پرداخت اجاره کمتر از آن، از مبلغ ودیعه کسر مینماید. ایا موجر میتواند قسمتهای مشاع را بهانه نماید؟ مثلا اشپزخانه؟ که البته مورد استفاده خود موجر است و برای مستاجر مهم نیستن. و اگر این چنین است مستاجر میتواند اجازه استفاده از آشپزخانه را به موجر ندهد؟
ادعای موجر مبنی بر احتساب مشاعات موجه نیست و مستاجر در صورت کسری متراژ، حق فسخ قرارداد یا کسر و مطالبه مابهالتفاوت اجارهبها را دارد.
این قاعده کلی است و حق فسخ یا دریافت مابهالتفاوت، به متن دقیق توافق و نحوه قید شدن متراژ در قرارداد بستگی دارد.
