مرور زمان ثمن معامله در مبایعه نامه
با درود و احترام
بنده ۱۵ سال پیش زمین مشاعی به متراژ ۶۰۰ متر را به قرار ۲ میلیون تومان خریداری کردم که طبق قولنامه میبایست ۲۰۰ هزار تومان از این مبلغ به عنوان پیش پرداخت به حساب فروشنده واریز و مابقی وجه باید پس از تحویل زمین و انتقال سند در دفترخانه تصفیه میشد که متاسفانه فروشنده به تعهد خود عمل نکرد و با شکایت فراوان و با گذشت ۱۵ سال موفق شدم که نصف متراژ زمین یعنی ۳۰۰ متر را تصرف کنم و حالا فروشنده مدعی است که باید مابقی مبلغ ۳۰۰ متری که تصرف نمودم را به نرخ روز پرداخت کنم، حال آنکه طبق قولنامه تنظیم شده در آن زمان میبایست مبلغ ۸۰۰ هزار تومان به فروشنده پرداخت نمایم. چون در قولنامه قید نشده که مابقی وجه باید به نرخ روز پرداخت شود.
حال با توجه به توضیحاتی که بیان کردم، آیا ثمن معامله قید شده در مبایعه نامه شامل گذشت زمان می شود؟
شما تنها ملزم به پرداخت همان مبلغ قیدشده در مبایعه‌نامه هستید و ثمن مشمول مرور زمان یا محاسبه به نرخ روز نمیشود. ادعای خسارت تاخیر تادیه نیز تنها در صورتی ممکن است که فروشنده آن را از طریق دادخواست یا اظهارنامه رسمی مطالبه کرده باشد و مبنای محاسبه، تاریخ همان مطالبه است.
این حکم کلی بر اساس شرایط عادی قراردادهاست، اما مواردی مانند شروط خاص مبایعه‌نامه شما میتواند وضعیت را تغییر دهد.
