موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مراحل منفسخ شدن قرارداد بابت عدم پاس شدن چک
پرسیده شده ۲ سال پیش
۲۴ پاسخ ثبت شده
در صورتیکه چک در معامله فروش آپارتمان برگشت بخورد و در مبایعهنامه نوشته باشیم چنانچه هریک از چک های فروشنده در موعد مقرر به علتی پاس نگردد معامله منفسخ میشود، اولین اقدام برای منفسخ کردن قرارداد چی هست؟ باید چه مراحلی طی کنیم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
نخستین اقدام برای اعلام انفساخ قرارداد، ارسال اظهارنامه رسمی به طرف مقابل و سپس در صورت لزوم، ثبت دادخواست تأیید یا اعلام انفساخ در دادگاه حقوقی است.
این مسیر کلی است، اما نحوه تنظیم اظهارنامه و سرنوشت دعوا کاملاً به متن دقیق شرط گنجاندهشده در مبایعهنامه بستگی دارد.
امین احمدیوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مراحل اعلام انفساخ قرارداد با چک برگشتی
اگر شرط انفساخ به دلیل برگشت چک در مبایعهنامه درج شده باشد، قرارداد با محقق شدن شرط خودبهخود منفسخ میشود. نخستین گام عملی، ارسال اظهارنامه رسمی به خریدار برای ابلاغ منفسخ شدن معامله است. در صورتی که طرف مقابل همکاری نکند یا موضوع را نپذیرد، باید با تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی، تقاضای اعلام یا تأیید انفساخ قرارداد را پیگیری نمایید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با درود
اگر منظورتان عدم پاس شدن چکها توسط خریدار ملک میباشد،و این موضوع را به صورت شرط ضمن عقد درج نموده اید،به منظور اقدام حقوقی میبایست ابتدا اظهارنامه ارسال و در آن منفسخ شدن معامله را به طرف مقابل اعلام نمایید،و متعاقبا نسبت به تقدیم دادخواست با موضوعیت اعلام انفساخ معامله،از طریق دادگاه حقوقی اقدام نمایید.
بادرود
مستحضر باشید که ابتدا باید شرایط و مفاد مبایعهنامه را به دقت بررسی کنید تا مطمئن شوید که شرایط لازم برای منفسخ کردن قرارداد به درستی ذکر شده و چک برگشتی مشمول این شرایط است.
سپس شما باید به فروشنده اطلاع دهید که چک برگشت خورده و بر اساس شرط مندرج در مبایعهنامه، قصد دارید معامله را منفسخ کنید. این اطلاعرسانی میبایست به صورت اظهارنامه رسمی انجام شود.
اگر فروشنده به انفساخ قرارداد اعتراض کند یا همکاری نکند، ممکن است نیاز به اقدام قانونی داشته باشید.
توصیه میگردد از وکیل متخصص ملکی در این خصوص مشاوره بگیرید.
اگر عبارت مبایعهنامه واقعا متضمن شرط فاسخ باشد، با تحقق شرط—یعنی عدم پرداخت چک در موعد و صدور گواهی عدم پرداخت—قرارداد اصولا قهرا منفسخ میشود و ارسال اظهارنامه شرط تحقق انفساخ نیست. نخست، اصل چک و گواهی عدم پرداخت بانک را اخذ و حفظ کنید؛ سپس برای اعلام رسمی موضع، اظهارنامهای مبنی بر تحقق شرط، انفساخ قرارداد و مطالبه استرداد وجوه و مدارک ارسال نمایید.
چنانچه طرف مقابل انفساخ را نپذیرد یا ملک تحویل/ثبت شده باشد، باید حسب وضعیت، دادخواست تایید انفساخ قرارداد و همزمان استرداد عوضین و اقدامات ثبتی لازم مطرح شود. نتیجه به متن دقیق شرط، هویت صادرکننده چک، علت برگشت، مهلت مقرر و اینکه چک واقعا مربوط به تعهد کدام طرف است بستگی دارد؛ عبارت «به هر علت» نیز باید با قصد مشترک طرفین و اوضاع قرارداد تفسیر شود.
سلام....در صورتی که کلیه شرایط مندرج در قرارداد در این خصوص تحقق پیدا کرده باشه شرط انفساخ موجب انفساخ خود به خودی عقد می شود
دعوای تایید انفساخ قرارداد رو مطرح کنید
با سلام
در صورتی که کلیه شرایط مندرج در قرارداد در این خصوص تحقق پیدا کرده باشه شرط انفساخ موجب انفساخ خود به خودی عقد می شود
دعوای تایید انفساخ قرارداد رو مطرح کنید
سلام اگر در مبایعهنامه صراحتا شرط شده باشد که با برگشت هر یک از چکها معامله منفسخ میشود ابتدا گواهی عدم پرداخت چک را بگیرید و سپس برای جلوگیری از اختلاف اظهارنامه رسمی اعلام تحقق انفساخ و آمادگی برای استرداد وجوه دریافتی ارسال کنید
اگر طرف مقابل انفساخ را نپذیرد باید دادخواست تایید انفساخ معامله و حسب مورد استرداد ملک یا ابطال آثار انتقال را مطرح کنید و اگر ملک سند رسمی دارد وضعیت ثبتی آن هم باید بررسی شود
درود
اگر شرط فاسخ صریح باشد، با برگشت چک معامله خودبهخود منفسخ میشود.
ترتیب کار:
گواهی عدم پرداخت چک
ارسال اظهارنامه و اعلام انفساخ
در صورت اختلاف، دادخواست تایید انفساخ قرارداد و ارائه مبایعهنامه و گواهی عدم پرداخت
با سلام
انفساخ قرارداد به صورت اتوماتیک انجام می شود و نیاز به اعلام آن نیست ولیکن بهتر است طی اظهارنامه این موضوع را اعلام و درخواست استرداد مبیع نمایید
درود اولا بایدشرایط و مفاد مبایعهنامه را به دقت بررسی کنید تا مطمئن شوید که شرایط لازم برای منفسخ کردن قرارداد به درستی ذکر شده و چک برگشتی مشمول این شرایط میباشد
سپس شما باید به فروشنده اطلاع دهید که چک برگشت خورده و بر اساس شرط مندرج در مبایعهنامه، قصد دارید معامله را منفسخ کنید. این اطلاعرسانی باید به صورت اظهارنامه رسمی انجام گردد
اگر فروشنده به انفساخ قرارداد اعتراض کند یا همکاری نکند، ممکن است نیاز به اقدام قانونی داشته باشید.
توصیه میگردد از وکیل متخصص ملکی در این خصوص مشاوره بگیرید تا بهتر شماراراهنمایی کنند
درود برشما
برای منفسخ کردن قرارداد در این حالت، این ۳ گام کوتاه را طی کنید:.
۱-دریافت گواهی عدم پرداخت: بلافاصله از بانک برگه برگشت چک را بگیرید (سند اثبات تخلف).
۲. ارسال اظهارنامه رسمی: از طریق دفاتر خدمات قضایی، فورا به خریدار اعلام کنید که طبق قرارداد، معامله منفسخ شده است.
۳. دادخواست «تایید انفساخ»: ثبت شکایت در دادگاه برای دریافت حکم رسمی انحلال معامله و ابطال کد رهگیری.
نکته حیاتی: بعد از برگشت خوردن چک، به هیچ وجه پول جدیدی از خریدار قبول نکنید و مهلت ندهید، چون حق فسخ شما را از بین میبرد.
با سلام، انفساخ معامله به دلیل عدم وصول چک را بدوا از طریق اظهارنامه رسمی به ایشان اعلام نمائید،در مرحله بعدی تایید انفساخ را از دادگاه صالح تقاضا نمائید.
با سلام
بدوا بایستی اظهارنامه ارسال و متعاقبا طرح دعوا شود.
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام ابتدا از بانک گواهی عدم پرداخت بگیرید و سپس اظهارنامه رسمی مبنی بر تحقق انفساخ و مطالبه استرداد ثمن و تحویل ملک ارسال کنید
اگر طرف مقابل انفساخ را نپذیرد دادخواست تایید انفساخ معامله مطرح کنید
با اثبات عدم پاس شدن چک )گواهی عدم پرداخت(معامله خود به خود منفسخ میشود و باید در دادگاه دادخواست اعلام منفسخ شدن معامله مطرح کرد که دادگاه یک رای اعلامی صادر نماید
