مدت زمان اخذ حکم تخلیه منزل و تکلیف پرداخت ودیعه توسط موجر

حسین حاجی زاده

۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۸۰۵ مشاوره موفق

سلام دوست عزیز،
با توجه به توضیحات شما، چند نکته مهم وجود دارد که باید در نظر بگیرید:

### ۱. **مدت زمان رسیدگی به شکایت تخلیه**
- معمولا رسیدگی به پرونده‌های تخلیه‌ی ملک در ایران **بین ۳ ماه تا ۱ سال** (بسته به شلوغی دادگاه و پیچیدگی پرونده) طول می‌کشد.
- از آنجایی که نوبت دادگاه شما برای **۲ سال بعد** تعیین شده، احتمالا حکم تخلیه نیز پس از آن صادر می‌شود، مگر اینکه بتوانید با وکیل یا از طریق سازش، روند را تسریع کنید.

### ۲. **پول پیش (ودیعه) و تخلیه‌ی ملک**
- طبق **قانون روابط موجر و مستاجر**، اگر شما به تعهدات خود (پرداخت به‌موقع اجاره) عمل نکرده باشید، صاحبخانه می‌تواند **مطالبات خود (مانند اجاره معوقه) را از پول پیش کسر کند**.
- اما اگر اجاره را به موقع پرداخت کرده‌اید و قرارداد به پایان رسیده، صاحبخانه **موظف است پول پیش را پس دهد**، مگر اینکه خسارتی به ملک وارد شده باشد.
- در صورت امتناع صاحبخانه، می‌توانید **به طور جداگانه برای بازپس گیری پول پیش از او شکایت کنید**.

### ۳. **تخلیه قبل از حکم نهایی**
- تا زمانی که **حکم قطعی تخلیه** از دادگاه صادر نشده، شما مستاجر قانونی محسوب می‌شوید و صاحبخانه **حق ندارد به زور شما را بیرون کند**.
- اگر صاحبخانه بخواهد زودتر ملک را تخلیه کند، باید **با رضایت شما توافق کند** یا از طریق دادگاه اقدام نماید.

### ۴. **راهکارهای پیشنهادی**
✅ **سعی کنید با صاحبخانه توافق کنید** (مثلا بخشی از پول پیش را برای تخلیه زودتر دریافت کنید).
✅ **اگر اجاره معوقه دارید، آن را پرداخت کنید** تا امکان مصالحه وجود داشته باشد.
✅ **با یک وکیل مشورت کنید** تا در صورت نقض قانون توسط صاحبخانه، از حقوق خود دفاع کنید.

اگر نیاز به جزئیات بیشتری دارید یا سؤال دیگری دارید، خوشحال می‌شوم کمک کنم. 🙏

طیبه اصغری

۱ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۳۵ مشاوره موفق

به طور کلی، این فرآیند می‌تواند از چند هفته تا چند ماه به طول بیانجامد. از آنجایی که تاریخ قرارداد شما در ماه جاری تمام می‌شود و شکایت مطرح شده، مراحل قانونی برای صدور حکم تخلیه آغاز شده است.

طبق قانون روابط موجر و مستاجر، موجر موظف است در زمان پایان قرارداد و تخلیه ملک، کل مبلغ قرض‌الحسنه (پول پیش) را به مستاجر بازگرداند. در صورتی که موجر از این امر امتناع کند، مستاجر می‌تواند ضمن عدم تخلیه ملک تا زمان دریافت پول پیش، اقدامات قانونی لازم را برای وصول آن انجام دهد. در مواردی که حکم تخلیه صادر شده، معمولا دادگاه مبلغی را به عنوان خسارت تاخیر تادیه یا اجرت‌المثل ایام تصرف در نظر می‌گیرد، که این موارد نیز باید در نظر گرفته شوند.

محمد محمدی تأیید‌شده

۶ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۳٬۵۸۲ مشاوره موفق

سلام....مدت زمان قابل پیش بینی نیست موجر می‌تواند مبلغ ودیعه را به حساب دادگستری واریز و معادل طلبش توقیف کند
«قابلیت تهاتر دارد .»