مبایعه‌نامه تنظیمی در مشاور املاک بدون پروانه، احتمال جعلی بودن

پدرم دو زمین از شخصی خریداری نمودن که بنده پیگیر شدم و از اصناف پرسیدم که مشخص گردید این املاکی پروانه فعالیت ندارد و حدود دو سال پیش زمین را همان صاحب مشاور املاک که زمین (مورد دار) است به ما فروخته است! پس چرا این مدت اصناف از آن‌ها برای کسب مجوز چیزی درخواست نکرده است؟ آخه چطوری مهر درست کردند و دسته مبایعه‌نامه دارن که مبایعه‌نامه نوشتند و زمین را فروختند؟ بعد از نوشتن مبایعه‌نامه‌ها برای یکی از آن‌ها آمد و وکالت داد در دفترخانه که زمین به این پلاک را اقدام به فروش و انتقال قطعی کرده است. آخه مگر برای دریافت مهر و مبایعه‌نامه مگر نباید مجوز داشت؟ چنین چیزی مگر ممکن است؟ تازه از بنده در یکی از مبایعه‌نامه‌ها دستنویس گرفته اگر جعلی صورت گرفت با من می‌باشد، آیا می‌شود؟ اگر در یکی از مبایعه‌نامه‌ها از پدرم در برگه‌های دیگر به عنوان فروشنده امضا گرفته باشد یا اصلا مبایعه‌نامه صوری تحویل ما داده باشد که اصلا امضاها درست نباشند تکلیف چیست؟ گیج شدم واقعا!