آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام، وقتتون بخیر. سوالی داشتم از وکلای محترم. اینجانب سال ۹۸ واحد آپارتمانی رو به صورت مبایعهنامه تایپ شده خریداری کردم و هنوز برای این ملک پایان کار و سند تک برگ اخذ نشده است. واحد خریداری شده در برجی مسکونی قرار دارد و سند مادر برج به صورت قولنامه میباشد. در مبایعهنامه مشخصات مورد معامله به صورت زیر قید شده:
تمامی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در برج ----- طبقه ----- واحد ----- به متراژ تقریبی ----- در حال احداث در زمینی به متراژ ------ واقع در منطقه ----- شهرداری تهران ، محله ------ خیابان ------ جنوب بلوار ------ در مجاورت سایت ---- به پلاک ثبتی ------ .
در واقع پلاک ثبتی خود ملک مورد معامله نوشته نشده و در عوض پلاک ثبتی ملک مجاور قید شده. اما مشخصات واحد خریداری شده اعم از متراژ و لوکیشن و آدرس به طور کامل در مبایعهنامه قید گردیده است. با این تفاسیر دو سوال داشتم:
۱) آیا این مبایعهنامه به این شکل صحیح و در مجامع قضایی قابل استناد است و باطل نیست؟ ۲) آیا نیاز به اصلاح مبایعهنامه و قید پلاک ثبتی ملک میباشد یا اینکه تعیین آدرس دقیق و مشخص نمودن دقیق مورد معامله کفایت میکند؟ با تشکر.
با درود ، با این شرایط چون محل دقیق ملک خریداری شما کاملا مشخص است ، مشکل قانونی ندارد و قرارداد تون دارای اعتبار قانونی بوده و ایرادات اساسی ندارد. ولی بهتر است تمام مدارک و مبایعهنامه های ملک تا مالک اصلی را بترتیب ایادی قبلی از فروشنده اخذ نمایید
باسلام .معامله باطل نیست ولیکن دارای ایراد است شما تمام و کمال مشخصات ملک و آدرس و نشان را نوشته اید ولیکن پلاک ثبتی ملک مجاور را قید نموده اید.در نتیجه از این حیث محل اشکال است حداقل پلاک ثبتی مادر ملک را در مبایعه نامه می نوشتید ولیکن در قسمت توضیحات مبایعه نامه فروشنده ملتزم می شد پلاک فرعی ملک متعاقب افراز ملک در مبایعه نامه مطابق با پلاک ثبتی مندرج در سند ثبتی ملک درج خواهد شد.
