قولنامه ملک دوطبقه و عدم ایفای تعهد جداسازی راه توسط فروشنده

سکینه چهره خند

۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۲ مشاوره موفق

سلام و عرض ادب
درخصوص ایفای تعهد؛ با توجه به اینکه تاریخی برای اجرای شرط و تعهد فروشنده در قرارداد ذکر نشده است؛ تعهد حال است و لذا ایشان فی الحال ملزم به ایفای تعهد خود هستند و شما نیز میتوانید با ارسال اظهارنامه و سپس طرح دعوای حقوقی، الزام ایشان را به ایفای تعهد خود از طریق دادگاه خواستار شوید و نیز، درصورتیکه حق فسخ در قولنامه برای شما تعبیه شده باشد، در صورت عدم امکان الزام ایشان به ایفای تعهد حتی از طریق دادگاه یا اجرای تعهد از طریق ثالث، میتوانید از این حق استفاده نمایید.

درخصوص چک صادره؛ اگر چک را در سامانه ثبت نمایید، ماهیت واقعی چک و تمام اثرات یک سند تجاری برآن بار میشود و لذا درصورتیکه قرارداد منشاء، اقاله یا فسخ نگردد؛ درهرحال حتی بدون ایفای تعهدات قراردادی توسط فروشنده، شما موظف به کارسازی و پرداخت وجه چک در موعد مقرر هستید و ایشان میتواند بدون مراجعه به دادگاه، برای وصول وجه چک اجراییه گرفته و اموال شما را برای وصول وجه چک، توقیف نماید.

لذا درصورتیکه متعهد با ارسال اظهارنامه و طرح دعوای حقوقی، در فرصت یکماهه باقیمانده، به تعهد خود عمل نکند؛ نفع شما در این است که چک در سامانه ثبت نشده باشد تا یک چک واقعی و یک سند تجاری محسوب نگردد که اگر ایشان علیرغم ایفای تعهدات خود، بخواهد در سررسید چک، وجه آن را را از بانک وصول کند و شما وجه چک را کارسازی و تامین نکرده باشید؛ نتواند وفق قانون چک برای آن اجراییه ثبتی یا اجراییه مستقیم از دادگاه بگیرد و برای مطالبه وجه چک مجبور به طرح دعوای حقوقی و مطالبه وجه آن صرفا بعنوان یک سند مدنی شود که هم در بدترین حالت، خسارت تاخیر تادیه احتمالی از تاریخ مطالبه و دادخواست به دادگاه برای شما محاسبه شود و نه از تاریخ سررسید و هم اینکه شما در مقام دفاع از خود در دعوای مطالبه وجه چک، بدلیل عدم ایفای تعهدات متعهد، بتوانید با طرح دعوای متقابل، عدم استحقاق ایشان به وجه چک را بدلیل عدم ایفای تعهدات متقابل قراردادی اثبات کنید و وفق مفاد قراردادی، از پرداخت وجه آن تا زمان ایفای تعهدات قراردادی، امتناع نمایید.

مریم مرادی تأیید‌شده

۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۸۶۹ مشاوره موفق

سلام چک صادره در هر صورت میبایست وصول شود علی الخصوص چنانچه شرط فسخ معامله در صورت پاس نشدن چک ذکر شده باشد که در اینصورت فروشنده میتواند فسخ معامله را بخواهد .بابن عدم لیفای تعهدات فروشنده میتوانید اظهارنامه ارسال نمایید در صورت امتناع الزام ایشان را از طریق دادگاه بخواهید

مجتبی تقی زاده

۲ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۵٫۰ · ۴ مشاوره موفق

با سلام و تحیات وافره

باستحضار می رساند، شما می توانید ضمن ارسال اظهارنامه با تجویز ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی از ایشان بخواهید تعهد خویش را نسبت به امر مزبور انجام دهند و در صورت عدم دریافت پاسخ مثبت اقدام به طرح دادخواست و دعوای الزام به ایفاء تعهد با پرداخت خسارات دادرسی و قانونی بنمائید، ناگفته نماند راه دوم نیز موجود است که به شرح ذیل تقدیم می گردد :
شما می توانید ضمن ارسال اظهارنامه از حق حبس خود استفاده نموده و در اظهارنامه ارسالی به ایشان متذکر شوید که از حق موصوف تا زمان انجام تعهد از سوی ایشان استفاده خواهید نمود، و مطابق حق حبس موجود تا زمانی که ایشان تعهد خویش را انجام نداده باشند نمی توانند از شما مابقی ثمن معامله خواستار شوند و عدم وصول چک ها همان استفاده از حق حبس می باشد و حق حبس به زبان آمیانه چنین تفسیر می گردد که ، گردنم را ول کن تا گردنت را ول کنم ،
از این رو پیشنهاد می گردد ضمن رزرو وقت با یکی از وکلای محترم دادگستری و یا کارشناسان معزز فعال در بنیاد وکلا هماهنگی لازم را به جهت تنظیم اظهارنامه و یا دادخواست شایسته داشته باشید .

موفق و موید باشید .