لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام حدودا ده روز هست یه مغازه سر قفلی خریدم منتظرم مالک بیاد امضا کنه پولشو نقد به فروشنده دادم فقط یه مقدار بعد تسویه با مالکین و دارایی و اینا پرداخت میکنم الان نماینده مالک میگه هر دو طرف خریدار و فروشنده باید ده درصد معامله رو بدهند در صورتی که قبلا من شنیدم فقط فروشنده از سودی که برده ده دصد میده
با سلام
حق مالکانه برای انتقال سرقفلی، عرفا از فروشنده (مستاجر) دریافت میشود، نه خریدار جدید.
با سلام
چنانچه قرارداد فی مابین در این رابطه ساکت است بایستی به عرف خاص حاکم بر موضوع رجوع شود.
با سلام
در این موارد عرف تعیین کننده است و آنچه شما در متن قرارداد معین کرده اید. قانون خاصی وجود ندارد.
ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶
در صورتی که مستاجر محل کسب یا پیشه یا تجارت به موجب اجارهنامه، حق انتقال به غیر داشته باشد میتواند برای همان شغل یا مشابه آن منافع مورد اجاره را با سند رسمی به دیگری انتقال دهد. هرگاه در اجارهنامه حق انتقال به غیر سلب شده یا اجارهنامه ای در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد باید در مقابل تخلیه مورد اجاره، حق کسب یا پیشه یا تجارت مستاجر را بپردازد والا مستاجر میتواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه کند، در این صورت دادگاه حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر و تنظیم سند انتقال در دفترخانه تنظیمکننده سند اجارهنامه سابق یا دفترخانه نزدیک ملک (اگر اجارهنامه رسمی در بین نباشد) صادر و رونوشت آن را به دفترخانه مربوط ارسال مینماید و مراتب را به موجر نیز اعلام خواهد نمود، مستاجر جدید از هر حیث نسبت به تمام شریط اجاره قائممقام مستاجر سابق خواهد بود. هرگاه ظرف شش ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی منافع مورد اجاره با سند رسمی به مستاجر جدید انتقال داده نشود حکم مزبور ملغیالاثر خواهد بود.
تبصره ۱- در صورتی که مستاجر بدون رعایت مقررات این ماده مورد اجاره را به دیگری واگذار نماید موجر حق درخواست تخلیه را خواهد داشت و حکم تخلیه علیه متصرف یا مستاجر اجرا خواهد شد. و در این مورد مستاجر یا متصرف حسب مورد استحقاق دریافت نصف حق کسب یا پیشه یا تجارت را خواهد داشت.
تبصره ۲- حق کسب یا پیشه یا تجارت به مستاجر همان محل اختصاص دارد و انتقال آن به مستاجر جدید فقط با تنظیم سند رسمی معتبر خواهد بود. این ماده تکلیف همه چیز را معین کرده است .
توضیح اینکه قانون هیچ حقی برای مالکین در نقل و انتقال در نظر نگرفته است اما در عمل مالکین برای اجازه انتقال وجهی از طرفین مطالبه می کنند که مشکل شرعی هم دارد .
سلام.بستگی داره فروشنده با مالک چطوری توافق کرده باشند و شما با فروشنده چطور توافق کرده باشید.اگر با فروشنده به توافق نرسید امکان فسخ قرارداد برای شما هست.
