بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

قانون سرقفلی مغازه چیست؟

پرسیده شده ۳ سال پیش ۷ پاسخ ثبت شده

با سلام حدودا ده روز هست یه مغازه سر قفلی خریدم منتظرم مالک بیاد امضا کنه پولشو نقد به فروشنده دادم فقط یه مقدار بعد تسویه با مالکین و دارایی و اینا پرداخت میکنم الان نماینده مالک میگه هر دو طرف خریدار و فروشنده باید ده درصد معامله رو بدهند در صورتی که قبلا من شنیدم فقط فروشنده از سودی که برده ده دصد میده

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

پرداخت درصد مالک برای رضایت انتقال سرقفلی تابع توافق طرفین یا عرف است و قانون خاصی برای تحمیل آن به خریدار وجود ندارد. به گفته وکلا، عرفاً این مبلغ از فروشنده دریافت می‌شود مگر اینکه در قرارداد توافق دیگری کرده باشید.

این شرایط کلی است و وضعیت پرداخت شما کاملاً به متن قراردادتان با فروشنده و توافق با مالک بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

مسئولیت پرداخت حق مالکانه در انتقال سرقفلی

قانون مشخصی خریدار را ملزم به پرداخت درصدی از معامله به مالک نمی‌کند و همه‌چیز به توافق طرفین و عرف برمی‌گردد. بر اساس عرف رایج، حق مالکانه برای رضایت انتقال سرقفلی معمولاً بر عهده فروشنده است نه خریدار جدید. در صورتی که در قرارداد شما شرطی در این مورد تعیین نشده باشد و با فروشنده به توافق نرسید، امکان فسخ قرارداد برای شما مطرح می‌شود. همچنین در صورتی که مالک رضایت ندهد و حق انتقال سلب شده باشد، فروشنده طبق قانون روابط موجر و مستاجر باید از طریق دادگاه تجویز انتقال منافع بگیرد.

منابع: ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۳ سال پیش
محمد محمدزاده فرتاش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۱ مشاوره موفق

سلام.بستگی داره فروشنده با مالک چطوری توافق کرده باشند و شما با فروشنده چطور توافق کرده باشید.اگر با فروشنده به توافق نرسید امکان فسخ قرارداد برای شما هست.

سعید معصومی ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶

در صورتی که مستاجر محل کسب یا پیشه یا تجارت به موجب اجاره‌نامه، حق انتقال به غیر داشته باشد می‌تواند برای‌‌ همان شغل یا‌ مشابه آن منافع مورد اجاره را با سند رسمی به دیگری انتقال دهد. ‌هر‌گاه در اجاره‌نامه حق انتقال به غیر سلب شده یا اجاره‌نامه ا‌ی در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد باید در مقابل تخلیه مورد اجاره، حق ‌کسب یا پیشه یا تجارت مستاجر را بپردازد والا مستاجر می‌تواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه کند، در این صورت دادگاه حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر و تنظیم سند انتقال در دفترخانه تنظیم‌کننده سند اجاره‌نامه سابق یا دفترخانه نزدیک ملک (‌اگر اجاره‌نامه رسمی در بین نباشد) صادر و رونوشت آن را به دفترخانه مربوط ارسال می‌نماید و مراتب را به موجر نیز اعلام خواهد نمود، مستاجر جدید از هر حیث نسبت به تمام‌ شریط اجاره قائم‌مقام مستاجر سابق خواهد بود. ‌هر‌گاه ظرف شش ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی منافع مورد اجاره با سند رسمی به مستاجر جدید انتقال داده نشود حکم مزبور ملغی‌الاثر خواهد بود.

‌تبصره ۱- در صورتی که مستاجر بدون رعایت مقررات این ماده مورد اجاره را به دیگری واگذار نماید موجر حق درخواست تخلیه را خواهد ‌داشت و حکم تخلیه علیه متصرف یا مستاجر اجرا خواهد شد. و در این مورد مستاجر یا متصرف حسب مورد استحقاق دریافت نصف حق کسب یا‌ پیشه یا تجارت را خواهد داشت.

تبصره ۲- حق کسب یا پیشه یا تجارت به مستاجر‌‌ همان محل اختصاص دارد و انتقال آن به مستاجر جدید فقط با تنظیم سند رسمی معتبر خواهد بود. این ماده تکلیف همه چیز را معین کرده است .
توضیح اینکه قانون هیچ حقی برای مالکین در نقل و انتقال در نظر نگرفته است اما در عمل مالکین برای اجازه انتقال وجهی از طرفین مطالبه می کنند که مشکل شرعی هم دارد .

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
چنانچه قرارداد فی مابین در این رابطه ساکت است بایستی به عرف خاص حاکم بر موضوع رجوع شود.

ندا السادات روناسی ۱۰ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۷۱ مشاوره موفق

با سلام
حق مالکانه برای انتقال سرقفلی، عرفا از فروشنده (مستاجر) دریافت می‌شود، نه خریدار جدید.

نمایش ۳ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
بابک خوانساری ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۲ مشاوره موفق

با سلام
در این موارد عرف تعیین کننده است و آنچه شما در متن قرارداد معین کرده اید. قانون خاصی وجود ندارد.

سعید قیطانی ۱۰ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
باید به عرف مراجعه شود

حسن آرین پور ۱۰ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،رجوع ب عرف گردد

۳۰۲ وکیل متخصص قرارداد آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید