قاضی قبول میکنه که نقدا این همه پول پرداخت شده؟

امیر مهدی‌زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۵۳ مشاوره موفق

درود بر شما ؛
با توجه به چیزهایی که گفتید، از نظر حقوقی «اصل بر پرداخت ثمن» وقتی **سند رسمی انتقال** تنظیم شده و **در متن سند قید شده ثمن/پول پرداخت شده** و فروشنده هم امضا کرده، معمولا به نفع شماست. اما اینکه در دادگاه «کافی هست یا نه» به چند نکته بستگی دارد:

### ۱) همین مدارک شما خیلی مهم و قوی‌اند
مواردی که دارید، هرکدام می‌تواند دلیل پرداخت باشد:
- **سند رسمی** که داخلش نوشته “ثمن معامله پرداخت شد” (خیلی اثرگذار است)
- **مبایعه‌نامه** با امضای پدر
- **دستنوشته/اقرارنامه** که نوشته مبلغ (حتی بیشتر) بابت خانه گرفته‌اند

در عمل، اگر دستنوشته قابل انتساب به پدر باشد (امضا/خط/اثر انگشت)، معمولا **دلیل مهمی برای رد دعوای «مطالبه ثمن»** محسوب می‌شود.

### ۲) پدر شما برای بردن دعوا باید چه چیزی را ثابت کند؟
اگر ایشان دادخواست «مطالبه ثمن معامله» بدهند، با وجود سند رسمی دارای عبارت پرداخت، کارشان سخت‌تر می‌شود و معمولا باید ثابت کنند که:
- عبارت “پرداخت شد” **صوری/اشتباه/با فریب** بوده، یا
- پرداخت واقعا انجام نشده و دلایل قوی ارائه کنند.

صرف ادعا معمولا کافی نیست.

### ۳) درباره دستنوشته: کافی هست؟
اگر دستنوشته:
- تاریخ داشته باشد (حتی اگر نداشته باشد هم می‌شود، ولی تاریخ بهتر است)
- امضا/اثر انگشت مشخص داشته باشد
- مبلغ و اینکه بابت خانه گرفته‌اند روشن باشد

می‌تواند **اقرار به دریافت پول** تلقی شود.
اگر پدر امضا/خط را انکار کند، دادگاه ممکن است **کارشناسی خط** بگذارد. پس اصل دستنوشته را خیلی خوب نگه دارید.

### ۴) شما چه کارهای فوری انجام دهید (خیلی مهم)
۱) **اصل سند رسمی، مبایعه‌نامه و دستنوشته** را آماده کنید + چند کپی خوانا.
۲) از دفترخانه‌ای که سند زدید، **رونوشت رسمی سند** بگیرید (اگر لازم شد).
۳) اگر دادخواست داده‌اند، در پاسخ حتما این دفاع را بنویسید:
- “ثمن طبق سند رسمی پرداخت شده و فروشنده اقرار کرده”
- “دستنوشته نیز اقرار به دریافت مبلغ … بابت فروش ملک است”
۴) اگر در سند یا مبایعه‌نامه **شاهد** امضا کرده، حضور شاهدها خیلی کمک می‌کند.
۵) اگر پرداخت‌ها بخشی کارت به کارت/بانکی بوده، حتی قدیمی: **پرینت حساب** بگیرید (هرچقدر هم پراکنده باشد، کمک می‌کند).

### ۵) درباره ۴۰ میلیون هزینه دادرسی
اگر ایشان طرح دعوا کرده باشند، هزینه دادرسی را ابتدا خود خواهان می‌دهد. اگر ببرد، ممکن است از شما مطالبه شود. اگر شما ببرید، معمولا ایشان محکوم می‌شوند.

---

اگر دوست دارید دقیق‌تر بگم در دادگاه چه دفاعی بنویسید، لطفا این ۵ مورد را کوتاه جواب بدهید:
۱) سند انتقال **قطعی** است یا وکالتی؟ (گفتید سند زدید، یعنی قطعی شده؟)
۲) در متن سند دقیقا نوشته “**ثمن پرداخت شد/مستوفی شد**”؟
۳) دستنوشته دقیقا چه عبارتی دارد؟ (یک جمله‌اش را همینجا تایپ کنید)
۴) مبایعه‌نامه شاهد دارد؟
۵) پدر دادخواست را با عنوان «مطالبه ثمن» داده یا چیز دیگری (ابطال/فسخ/…)?