فسخ معامله به دلیل عدم پرداخت مستقیم ثمن معامله به فروشنده
با سلام و درود خدمت وکلای محترم و فرهیخته. فرزند شخصی که دارای اهلیت کامل بوده، با پرداختن یک پنجم قیمت واقعی یک ملک آن ملک را از پدرش خریده و به عنوان صلح محاباتی هم در قالب مبایعهنامه خریده، چون پدرش نیاز شدید به پول داشته برای آزادی فرزند دیگرش از زندان به دلیل محکومیت مالی. خریدار پول را با اجازه پدر به حساب محکومله واریز و فیش گرفته است و در واقع ثمن معامله را مستقیما به حساب محکومله واریز کرده و یک ماه بعد بدون اینکه ملک را تحویل بگیرد، به شخص دیگری به قیمت آزاد فروخته. حال فروشنده اول ادعا میکند که چون خریدار اول ثمن معامله را به حساب او واریز نکرده معامله را انکار میکند و از تحویل مبیع به خریدار اخیر امتناع میورزد. آیا خریدار جدید میتواند مستقیما فروشنده اول را ملزم به تحویل مبیع نماید و بدون دخالت فروشنده دوم ملک را تحویل بگیرد؟ اگر خیر چرا و چه راهکاری برای تحویل مبیع دارد؟ لطفا راهنمایی بفرمایید. با تشکر.
خریدار نهایی نمیتواند بدون دخالت فروشنده میانی اقدام کند و باید دعوای الزام به تحویل مبیع و تنظیم سند را همزمان به طرفیت هر دو نفر قبلی طرح نماید.
این یک قاعده کلی برای سلسله معاملات است و اثبات پرداخت ثمن با رضایت فروشنده اول، وضعیت پرونده شما را مشخص میکند.
