موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، خواهشا بنده را راهنمایی کنید. بنده از دوستم طلب داشتم ازش چک داشتم. ایشان در سال ۱۳۹۱ بابت طلبی که بهم داشت سه دانگ زمینی خرید(۱.۵ دانگ برای من و ۱.۵ دانگ برای خودش) در قرارداد خرید اسم بنده و دوستم به عنوان خریدار درج شده(بعد از قرارداد بنده چکهای که از بابت طلبش بهم داده بود به ایشان عودت دادم). ایشان از بابت ثمن معامله چند فقره چک خودش رو به فروشنده زمین داد، بنده هیچ تعهدی برای پرداخت زمین ندادم. دوستم با تبانی با فروشنده و بدون اطلاع بنده قرارداد رو فسخ کردند و مدعی بودند چون چکها پول نشده، معامله رو فسخ کردند. هیچ چکی برگشت نزده فروشنده و نکته دوم اینه که دوباره دوستم با فروشنده قرارداد دوم نوشته. الان بعد از ده سال فروشنده دادخواست انفساخ به طرفیت بنده داده، در حالی که در این مدت به بنده اطلاع نداده بودند (چون زمین مشاعی بود بنده نمیتونستم زمین تصرف کنم و از طرفی این دو نفر رو نمیتونستم پیدا کنم برای تعیین تکلیف زمینم) ایشان مدعی است چون چکها پول نشده، معامله با خریدار اول رو فسخ کردم، در حالی که گواهی عدم پرداخت به دادگاه ارائه نداده. اگر اینطوره چرا دوباره قرارداد دوم رو با دوستم بسته؟ خب میتونستن به من هم اطلاع بدن، الان بعد از ده سال پیدا شدند. به خاطر فسخ خریدار با دوستم، با توجه به قرارداد که دارم، آیا معامله فسخ میشه؟
فسخ جنبه اعلامی دارد لذا میبایست این اعلام از سوی دادگاه صورت گرفته باشد و نیز موضوع شما مشمول شروط و تعهدات موجود در عقد است با توجه به تخصصی بودن موضوع بهتر است با وکیل متخصص مشورت نمایید
عدم پرداخت ثمن در معامله ای که ثمن آن با چک وعده دار (مدت دار) پرداخت شده باشد، بدلیل آنکه مشمول خیار تاخیر ثمن ۳ روزه نمیشود، از موجبات فسخ معامله نیست مگر آنکه مشخصا در متن قرارداد، به خیار فسخ بدلیل عدم کارسازی چک ها در سررسید آنها تصریح شده باشد فلذا ممکن است اصلا ادعای فسخ از طرف فروشنده وفق متن قرارداد منعقده، مسموع نبوده و امکان قانونی نداشته باشد و قابلیت احیای قرارداد به نفع جنابعالی وجود داشته باشد.
از طرفی؛ وفق توضیحات جنابعالی، رفتار دونفر مقابل که با طرح دعوای فسخ علیه جنابعالی بدون برگشت زدن چک ها، قرارداد دومی به نفع خود منعقد کرده اند، میتواند وصف مجرمانه نیز داشته باشد و مصداق جرم تبانی برای بردن مال غیر نیز قرار بگیرد.
لذا تا زمانیکه متن قرارداد معامله اول منعقده بین شما و دوستتان و فروشنده بررسی تخصصی نگردد، امکان راهنمایی دقیق برای مطالبه حق و حقوق قانونی و جلوگیری از تضییع حقوق مالی شما وجود ندارد.
ابتدائا توصیه به مشاوره تلفنی دارم.
سلام آیا فسخ از طریق دادگاه انجام شده یا صرفا لفظی به شما گفته شده؟در هر دو حالت با استناد به عدم برگشت چک میتوانید زمین را مسترد و بابت سهم خود تصرف نمایید
