موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
فسخ قرارداد اجاره بابت عدم پرداخت قبض برق توسط مستاجر
پرسیده شده ۲ سال پیش
۲۵ پاسخ ثبت شده
با سلام و احترام، بنده ملک خود را به یک شرکت اجاره دادهام ولیکن ۶ ماه است که از پرداخت قبض برق خودداری و حتی پیامک قطع برق آمده اما پرداخت نمیکند! چندین بار به ایشان تدکر داده و پیامک به وی دادهام ولی توجه نمیکند، در متن قرارداد قید شده چنانچه مستاجر یک بند از مفاد قرارداد را رعایت نکند موجر میتواند قرارداد را فسخ کند. حالا آیا با این بند میتوانم قرارداد را فسخ کنم؟ ممنون.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
در صورتی که حق فسخ بابت عدم رعایت مفاد در قرارداد قید شده باشد، امکان فسخ اجاره وجود دارد. برای اقدام لازم است فسخ را به صورت رسمی و با ارسال اظهارنامه به مستاجر اعلام کنید.
امکان اعمال این حق بستگی به متن دقیق شروط قرارداد اجاره شما دارد.
محمد محمدیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان فسخ اجاره با ارسال اظهارنامه رسمی
اگر در متن قرارداد شرط شده باشد که نقض هر یک از مفاد حق فسخ ایجاد میکند، شما حق فسخ قرارداد را دارید. با توجه به عدم پرداخت قبوض، باید مدارک و شواهد را جمعآوری کنید. اعمال این فسخ باید به صورت فوری و از طریق ارسال اظهارنامه رسمی به مستاجر اعلام شود. البته بررسی دقیق متن قرارداد برای اطمینان از شمول این حق ضروری است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما
برای اظهارنظر دقیق تر نیاز به بررسی قرارداد است لیکن با توجه به اظهارات شما امکان فسخ وجود دارد و باید فوری اعمال شود بنابراین با ارسال اظهارنامه رسمی فسخ قرارداد را به مستاجر اعلام نمایید.
قرارداد اجاره فی مابین شما و مستاجر نیاز به بررسی دارد و لیکن چنانچه این تعهد مستاجر در متن قرارداد قید شده باشد و با توجه به بند قراردادی که اشاره کردید حق فسخ برای شما موجود است و بایستی به وسیله اظهارنامه به مستاجر ابلاغ نمایید
سلام
اظهارنظر دقیق مستلزم مطالعه اجاره نامه است،ولی به طور کلی
اگر ملکی به اجاره واگذار و یا به تصرف دیگری داده شود به موجب قانون و عرف، پرداخت هزینههای آب و برق و گاز و تلفن به عهده مستاجر و متصرف است. بدیهی است در صورتیکه در فرجه مقرر متصرف نسبت به پرداخت بهای آب و برق و گاز و تلفن مصرفی اقدام نکند شرکتهای ذیربط پس از اخطار، اقدام به قطع خدمات مزبور به لحاظ عدم پرداخت بهای خدمات مینمایند و پس از آن بهای خدمات را از مالک مطالبه میکنند. مالک آن پس از پرداخت مورد مطالبه شرکتهای مزبور میتواند علیه مستاجر دادخواستی برای مطالبه وجوه پرداختی به محاکم دادگستری تقدیم نماید چون در اینصورت اولا: مالک با توجه به تقاضای شرکتهای مزبور هزینههای مربوط را پرداخته و در واقع مجبور به پرداخت آن بوده، ثانیا: مستاجر به دلالت مندرجات قرارداد اجاره ملزم به پرداخت شده یعنی در واقع مستاجر مدیون موجر است و پرداخت مطالبات شرکتهای مزبور از ناحیه موجر مشمول ماده ۲۶۷ قانون مدنی نبوده و مالک میتواند وجوه پرداختی را از مستاجر مطالبه نماید.
بادرود
با توجه به مفاد قرارداد و عدم پرداخت قبض برق توسط مستاجر، شما حق دارید قرارداد اجاره را فسخ کنید. با جمعآوری شواهد و اعلام رسمی فسخ قرارداد، میتوانید اقدام کنید.
رضا گلریز
۲ سال پیش
کارشناس حقوقی
۴٫۹·۱٬۱۷۲ مشاوره موفق
سلام پرداخت قبوض مصرفی بر عهده مستاجر است ولیکن متن موجود در قرارداد اجاره بسیار مهم است برای ایجاد یا عدم تحقق حق فسخ
سلام اگر در قرارداد صراحتا تخلف از هر یک از تعهدات مستاجر را موجب حق فسخ برای موجر کردهاید، عدم پرداخت قبوض برق میتواند موجب تحقق حق فسخ شود
ابتدا اظهارنامه رسمی برای پرداخت بدهی و اعلام فسخ در صورت عدم پرداخت ارسال کنید و مستندات پیامکها و قبضها را نگه دارید
بعد از فسخ میتوانید تخلیه و مطالبات خود را پیگیری کنید.
با سلام اگر در قرارداد چنین بندی ذکر شده امکان دارد در غیر این صورت خیر برای پاسخ دقیقتر باید قرارداد مطالعه شود در صورت تمایل اقدام به انجام مشاوره حقوقی نمایید.
