فسخ قرارداد اجاره، اخذ حکم تخلیه و مطالبه اجور معوقه

با عرض سلام، بنده بازنشسته با حداقل حقوق هستم. چند سال است که آپارتمان خودم را اجاره می‌دهم و آپارتمان با اجاره ارزانتر اجاره می‌کنم و ما‌به‌التفاوت اجاره را برای خرج خانوادهام استفاده می‌کنم. مستاجر جدید چک‌های صیادی برای اجاره آپارتمان طبق قرارداد اجاره داده‌اند که ثبت نکرده آمد و سه ماه است اجاره نمی‌دهد. چک صیادی دادند که ثبت نشده و هیچکدام وصول نشده و بنده را واقعا در بد موقعیتی قرار داده‌اند. برای چک‌ها و اجاره‌های معوقه اظهارنامه ارسال کردم. من چگونه فسخ قرارداد و حکم تخلیه برای سه ماه عدم پرداخت اجاره طبق قانون بگیرم؟ در این صورت باید ودیعه ایشان را از کسی بگیرم و به حساب دولت واریز کنم؟ چطوری اجاره‌های معوقه و هزینه‌هایی که نپرداختند را از ودیعه ایشان کم کنم که ایشان اگر ودیعه را بگیرند،گرفتن اجازه‌های معوقه غیرممکن می‌شود‌. با احترام.