موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
ملکی طی فروشنامه عادی توسط بنده به مشتری فروخته شد و در فروشنامه حرفی از تحویل ثمن یا نحوه پرداخت آن نیامده. ملک را تحویل ندادم تا خریدار ثمن را پرداخت کند. اما خریدار بعد از یک هفته اعلام کرد از پرداخت ثمن عاجز است، من گفتم پس معامله را فسخ میکنم و چون برادرم بود، دیگر هیچ اقدامی انجام ندادیم تا بعد از چند سال برادرم که خریدار بود فوت شد و این فروشنامه به دست وراث او افتاده است و ملک را مطالبه میکنند. آیا آنها قانونا حق مطالبه و مراجعه دارند؟ در مقابل آنها من که لفظی معامله را به دلیل تاخیر خیار ثمن فسخ کرده بودم چه دفاعی کنم؟
با توجه به اینکه عدم قید هیچ توافقی در خصوص نحوه پرداخت ثمن، باعث حال تلقی شدن قرارداد است که به معنی آن است که ثمن مؤجل نبوده و باید فورا تا ۳ روز پرداخت میشده است.
و با توجه به اینکه استفاده از حق حبس یعنی عدم تحویل ملک توسط جنابعالی تا قبل از تادیه ثمن، خودش یکی از شرایط تحقق خیار تاخیر ثمن است و اگر ملک را تحویل داده بودید اصلا خیار تاخیر ثمن واقع نمیشد.
و نیز با توجه به اینکه خیار تاخیر ثمن، فوری نیست و نیاز به توافقی هم در قولنامه برای تحقق آن نیست و با گذشت ۳ روز از معامله در حالتی که فروشنده مبیع را و خریدار ثمن را تحویل نداده باشد، خودبخود حق فسخ برای بایع ایجاد میشود و لذا اعلام فسخ پس از یک هفته، مانع صحت استناد شما به خیار فسخ ناشی از تاخیر تادیه ثمن نیست.
و نیز با توجه به اینکه نص مصرح قانونی برای الزام به اعلام فسخ به صورت مکتوب یا با اظهارنامه قانونی به خریدار وجود ندارد و رابطه طرفینی خریدار و فروشنده نیز، رابطه برادری و مبتنی بر اعتماد و حسن نیت طرفینی و وفق احسان و ملاطفت بوده است که جنابعالی شفاها اعلام نموده و طبق حاکمیت اراده و توافق طرفینی بیع را فسخ کرده اید و حسب اعتماد حاکم بر روابط برادری، نیازی به امحاء قولنامه احساس نکرده اید.
با توجه به جمیع موارد بالا استناد شما به خیار تاخیر ثمن درست و فسخ بدرستی صورت گرفته است اما باید بتوانید عدم پرداخت ثمن توسط برادر خود را نیز اثبات کنید که با توجه به گذشتن چندسال از جریان و فوت برادرتان، موضوع نیازمند ارجاع امر به کارشناس حسابرسی است تاتخصصا با بررسی حسابها و مراودات مالی شما و برادرتان در مدت مزبور انعقاد معامله تا کنون اثبات کند که مبلغی به اندازه ثمن مصرح در قرارداد، تا کنون به شما پرداخت نشده است.
نهایتا اگر هیچیک از ادله و دفاعیات مؤثر نیوفتاد، میتوانید وفق ماده ۲۷۷ ق.آیین دادرسی مدنی، با اقامه یک شاهد و معرفی او به دادگاه به انضمام سوگند تکمیلی درصدد اثبات ادعای خود برآیید.
باسلام، باتوجه به اینکه شما مدرکی نسبت به فسخ ندارید احتمال بسیار قوی محکوم به تحویل ملک خواهید شد.
یکی از مواردی که رویه قضایی به آن دقت دارد اعلان فسخ معامله به صورت مکتوب به طرف مقابل است.
به محض ایجاد امضا در بیع، طرفین مالک مبیع و ثمن میشوند و عدم پرداخت ثمن مانع از ایجاد مالکیت متوفی نبوده و بالفعل ورثه ایشان مالک هستند ولی شما با اثبات عدم پرداخت ثمن میتوانید ورثه را الزام به پرداخت نمایید یا راه دیگر اینکه میتوانید اثبات فسخ با دلایل حقوقی و اعلام آن توسط دادگاه نمایید، لذا بحث تخصصی بوده و نیاز به مشورت متخصص حقوقی دارید
