موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
بنده در سال ۱۴۰۱ در یک نسخه از قولنامه بنگاه سه دانگ از ملکی را به همسرم صلح کرده (به صورت دستنویس پایین قولنامه)، ولی چون در قولنامه اسم من بود، سند به نام من صادر شد، سپس در دفترخانه من یک وکالت بلاعزل با کلیه اختیارات بعد از صدور سند به همسرم دادم. در مهرماه سال ۱۴۰۳ خانه را فروخته و همسرم از وکالتی که به او داده بودم استعفا داد و بعد من سند ملکیت را به خریدار منتقل کردم. اکنون همسرم به استناد دستخط پایین قولنامه خرید خانه از من بابت فروش مال غیر قصد شکایت دارند. آیا با توجه به استعفا از مورد وکالت که تاریخ آن بعد از صلح دستنویس است، میتواند در این زمینه شکایت کند و حق دارد یا خیر؟ ممنون و متشکر از حسن توجه شما.
به موجب مواد ۴۶ و ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک در خصوص املاکی که سابقه ثبت دارند صلح نامه میبایست در دفتر اسناد رسمی انجام شود و در غیر اینصورت مستند به ماده ۴۸ و ۲۲ همان قانون در هیچ یک از محاکم قابل پذیرش نیست
وکالتی که شما به ایشان دادید، در واقع صوری بوده، چراکه وکالت، حاوی اذن است، در حالی که مالکیت آن ۳ دانگ، از پیش به ایشان منتقل شده و به عبارت فقهی، کار شما، تحصیل حاصل به شمار میاد. یعنی شما به ایشان اجازه کاری رو دادید که خود ایشان توان اون کار رو داشته اند و نه شما. پس استعفای از وکالت هم اثری نداشته و طرح دعوای ایشان، از لحاظ حقوقی کامل موفق خواهد بود. اما در باب جرم بودن فروش مال غیر، از آنجایی که ایشان به عمل شما (فروش ملک) مطلع و واقف بوده اند و خود آن استعفای ایشان، دلیل بر علم و اطلاعشان است، لذا شکایت کیفری با تردید مواجه خواهد بود.
بادرود
اگر همسر شما بعد از فروش ملک استعفا داده است، این موضوع ممکن است بر موقعیت شما تاثیر بگذارد. با این حال، استعفای او از وکالت نمیتواند به معنای نقض صلح نامه باشد، زیرا صلح نامه یک عمل مستقل از وکالت است.
همچنین همسر شما ممکن است بر اساس ادعای اینکه شما ملک را بدون اجازه او فروختهاید، شکایت کند. اما اگر بتوانید ثابت کنید که صلح نامه معتبر بوده و وکالت قانونی را به او دادهاید، احتمال موفقیت او در این شکایت کاهش مییابد.
