فروش مال در رهن چه حکمی دارد؟
سلام شخصی ۱۵ سال پیش طبقه هم کف یک آپارتمان۴ طبقه رو می خره میره برای تهیه پولش از بانک مسکن هم وام می گیره و چون ساختمان دارای ۲ پایان کار بوده نصف وام را به خریدار میده و فروشنده برای خریدار سند میزنه و ۲ سال پیش خریدار ملک را به نام همسرش می کند و سند تک برگ می گیرد. اما ۳ طبقه دیگه آپارتمان دررهن بانک های مختلف بوده و هرسال کارشناس هایی برای بازید ملک میومدن و چند دفعه هم به مرحله مزایده رسیده و ارزیابی ۳ طبقه هم ابلاغ شده اما امسال به فروشنده اعلام کردن شما طبقه هم کف را غیر قانونی ساختید و پایان کار گرفتید وملک در رهن بانک بوده . می خواستم بدونم آیا برای خریدار مشکلی پیش میاد و خریدار چی کار باید و می تونه انجام بده .
اگر برای واحد شما پایان‌کار و سند رسمی تک‌برگ صادر شده باشد، در حال حاضر متوجه خریدار خطری نیست و اختلاف متوجه بانک و فروشنده است. با این حال اگر بانک دعوای ابطال سند مطرح کند و سند باطل شود، خریدار حق دارد ثمن و خسارت کاهش ارزش آن را از فروشنده مطالبه کند.
این وضعیت در شرایط عادی صدور سند جاری است، اما بسته به نوع اقدام قضایی بانک و جزئیات پایان‌کار ممکن است سرنوشت سند تغییر کند.
