موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و عرض ادب، من در سال ۱۳۹۹ یک مبایعهنامه توافقی بین خریدار و فروشنده نوشتم که خودشان در بیرون از املاک توافق کرده بودند در مورد قیمت و نحوه پرداخت. در مبایعهنامه هم ثمن معامله ۲۵۶ میلیون تومان نوشته شده است ولی در املاک هیچگونه بده بستانی از نظر وجه نقد صورت نگرفته (یعنی خریدار هیچ گونه بیعانه پرداخت نکرد) و همچنین تاریخ تنظیم سند و نیز فسخ معامله نوشته نشده است و مبایعهنامه بدون شاهد عینی هستش و نیز در مبایعهنامه نوشته شده است که(این معامله در خارج از مشاور املاک صورت گرفته و مدت انجام اعتبار آن شش ماه میباشد). حالا بعد از گذشت چهار سال خریدار اعلام میکند که فروشنده سند به نام من نمیزند و فروشنده نیز اعلام میکند که تنها چهل میلیون تومان به من پرداخت شده است. فروشنده با مدرک پرداخت میگوید من بعد از شش ماه به جای چهل میلیون تومان (۸۹میلیون تومان)به خریدار عودت دادم و ایشان سند مرا نمیدهند. خریدار هم بدون هیچ مدرک پرداختی اعلام میکند که من تمام ثمن معامله را پرداخت کردم. فروشنده به خریدار میگوید اگر پرداخت کردی مدرک واریزی ارائه کن تا من تمام و کمال پول شما را با خسارت بدهم. من الان در اینجا از شما بزرگواران راهنمایی میخوام که آیا خریدار میتواند با این تفاسیر از مشاور املاک اعلام شکایت کند یا نه؟ فروشنده چگونه میتواند سند خود را از خریدار تحویل بگیرد؟ آیا جمله (این معامله شش ماه اعتبار دارد) میتواند برای املاک دردسر ایجاد کند یا نه؟ ممنونم از شما.
با درود ، سند عادی که توسط مشاور املاک تنظیم نشده مسیولیتی برای مشاور املاک ندارد ، همچنین حتی اگر سندی هم به درستی تنظیم میشد طرفین مسئول تعهدات هستند نه مشاور املاک
با سلام
با توجه به اینکه شما فقط کاتب مبایعه نامه ای بوده اید که در خارج از بنگاه انجام شده است مسئولیتی متوجه شما نیست . زیرا طرفین با علم و آگاهی شرایط را مطالعه و در مبایعه نامه لحاظ کرده اند. فروشنده هم میتواند تحت عنوان استرداد سند با ارائه ی دلایل علیه خریدار دادخواست بدهد.
با درود ، اولا طبق مفاد مبایعهنامه و قوانین و مقررات مربوطه ، شما بعنوان مدیر بنگاه مسئولیتی در خصوص عواقب عقد مزبور ندارید ، ضمنا بلحاظ اینکه عقد بیع مزبور ناقص بوده،و قرارداد مذکور با شرایط خاص مذکور و مدت دار بودن ، شرایط عقد بیع را ندارد مادامیکه قبل از انقضای مدت ۶ماه قطعی و دایمی میشده است ، پاسخ قاطع به سوال شما مستلزم بررسی دقیق مفاد قرارداد و نهایتا عقیده طرفین و مستندات قانونی طرفین بر عقد قرارداد مذکور میباشد.
با سلام جمله نوشته شده در حکم ایجاب مدت دار بوده و پس طی مدت ایجاب زائل شده پس اصلا عقدی بیعی صورت نگرفته ، شما مشاور املاک هیچ گونه مسئولیتی ندارید ، طرفین با اراده آزاد اینگونه توافق نموده اند
با سلام
اظهارنظر نیازمند بررسی قرارداد موصوف است، به هرحال طرفین برای اظهارات خود بایستی ادله و مستندات ارائه نمایند و صرف ادعا دلیل محسوب نمی شود. طبق اظهاراتتان شما واسطه معامله مزبور نبوده اید و طرفین خودشان توافق کرده اند، حتی اگر شما دلال محسوب می شدید وفق ماده ۳۴۳ قانون تجارت ضامن اجرای معامله نبودید، ایرادات شکلی مبایعه نامه ی تنظیمی ممکن است از تخلفات صنفی محسوب شده و قابل پیگیری در اتحادیه مربوطه باشد.
با سلام . یکی از مهمترین جزئیات یکسند تاریخ آن می باشد همچنین نحوه پرداخت ثمن معامله و اگر ۶ ماه اعتبار دارد باید مشخص باشد که در این ۶ ماه حق و تکلیف طرفین چیست .
جمله ۶ماه اعتبار دارد نا مفهوم است ، مبایعه نامه باید بررسی شود .
فروشنده درصورتی میتواند سند را از خریدار پس بگیرد که دادخواست استرداد سند بدهد و خریدار نتواند اثبات بیع کند
