عدم پرداخت ثمن معامله، فسخ معامله از طرف فروشنده و مسؤلیت بنگاه
با سلام و عرض ادب، من در سال ۱۳۹۹ یک مبایعهنامه توافقی بین خریدار و فروشنده نوشتم که خودشان در بیرون از املاک توافق کرده بودند در مورد قیمت و نحوه پرداخت. در مبایعهنامه هم ثمن معامله ۲۵۶ میلیون تومان نوشته شده است ولی در املاک هیچگونه بده بستانی از نظر وجه نقد صورت نگرفته (یعنی خریدار هیچ گونه بیعانه پرداخت نکرد) و همچنین تاریخ تنظیم سند و نیز فسخ معامله نوشته نشده است و مبایعهنامه بدون شاهد عینی هستش و نیز در مبایعهنامه نوشته شده است که(این معامله در خارج از مشاور املاک صورت گرفته و مدت انجام اعتبار آن شش ماه میباشد). حالا بعد از گذشت چهار سال خریدار اعلام میکند که فروشنده سند به نام من نمیزند و فروشنده نیز اعلام میکند که تنها چهل میلیون تومان به من پرداخت شده است. فروشنده با مدرک پرداخت میگوید من بعد از شش ماه به جای چهل میلیون تومان (۸۹میلیون تومان)به خریدار عودت دادم و ایشان سند مرا نمیدهند. خریدار هم بدون هیچ مدرک پرداختی اعلام میکند که من تمام ثمن معامله را پرداخت کردم. فروشنده به خریدار میگوید اگر پرداخت کردی مدرک واریزی ارائه کن تا من تمام و کمال پول شما را با خسارت بدهم. من الان در اینجا از شما بزرگواران راهنمایی میخوام که آیا خریدار میتواند با این تفاسیر از مشاور املاک اعلام شکایت کند یا نه؟ فروشنده چگونه میتواند سند خود را از خریدار تحویل بگیرد؟ آیا جمله (این معامله شش ماه اعتبار دارد) میتواند برای املاک دردسر ایجاد کند یا نه؟ ممنونم از شما.
مشاور املاک مسئولیتی در قبال اجرای معامله یا تعهدات طرفین ندارد، اما ایرادات شکلی ممکن است در اتحادیه پیگیری شود. همچنین فروشنده میتواند با ارائه مدارک دادخواست استرداد سند بدهد.
این قاعده کلی است ولی بسته به اینکه شما صرفاً کاتب بودهاید یا تعهد خاصی در مبایعهنامه پذیرفتهاید، وضعیت میتواند تغییر کند.
