عدم جلوگیری از فروش ملک با تقسیمنامه موجود بین دو شریک
یک زمین کشاورزی فاقد سند به مساحت ۳۰ هکتار مشاعا متعلق به ۶ کشاورز (پدر و پسرانش) بود که به عنوان خرده مالک از طرف اداره اصلاحات ارضی زمان قبل از انقلاب، زمین آنها به عنوان مستثنیات خارج از اصلاحات ارضی شناخته میشد.
در سال ۶۰ دو نفر (الف و ب) از این شش نفر تصمیم گرفتند با یک تقسیمنامه زمین خود را با رضایت و امضا ۴ نفر دیگر از آنها جدا کنند. حدود و متراژ زمین هر یک از آنها مشخص شد و در تقسیمنامه که به خط کشاورز الف بوده درج شد. اگر چه برگه تقسیم نامه متعلق به الف و ب است لیکن نزد کشاورز الف قرار دارد. کشاورز یک کپی آنرا دارد. کشاورز تصمیم به فروش زمین خود گرفت، لیکن خریدار با کپی آن حاضر به معامله با او نیست. لذا تصمیم دارد دادخواستی علیه شخص الف بدهد با ۴ خواسته:
۱- اثبات وقوع تقسیم ، ۲- اعلام تائید تنظیم تقسیمنامه در یک نسخه ۳- اثبات ذیحقی مشاعی به نسبت به تقسیمنامه. خواسته شماره ۴ را باید چه بنویسد که نتیجه دعوا منجر به به دست آوردن مدرک کتبی قانونی گردد تا بتواند زمینش را بفروشد؟
برای رسمیت دادن به تفکیک زمین، طرح خواسته اثبات وقوع تقسیم و تنفیذ تقسیمنامه کافی است و نیازی به عنوان کردن موارد دیگر نیست.
با این حال، رسیدن به مدرک قانونی قطعی برای فروش زمین، به شرایط و نحوه امضای شرکا در مستندات بستگی دارد.
