عدم تخلیه ملک استیجاری بعد از دریافت دوسوم ودیعه

سلام، وقت شما مشاوران حقوقی محترم بخیر، من یک واحد آپارتمان دارم که قرارداد آن ابتدای مرداد ماه امسال تمام شد و توافقی بین من و مستاجر برای تمدید قرارداد حاصل نشد. با توجه به توافق طرفین تصمیم گرفتیم که تا ۱۵ مرداد ماه مستاجر فرصت تخلیه ملک را داشته باشند و من هم بتوانم ودیعه ۶۰۰ میلیونی آن‌ها را تهیه کنم. متاسفانه به دلایلی من نتوانستم مبلغ ودیعه مستاجر را تهیه کنم و به درخواست مستاجر قرار این شد که تا ۱۵ شهریور ماه ایشان به صورت رایگان در آپارتمان ساکن باشند و در تاریخ ۱۵ شهریور ملک را تخلیه کنند (توافق به صورت مکتوب روی یک برگه کاغد در املاک انجام شد).
در تاریخ ۱۵ شهریور مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان و دو روز بعد مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان به حساب ایشان پرداخت شد (مجموعا ۲/۳ مبلغ رهن). همان روز هم به ایشان اطلاع دادم که مابقی وجه شان اماده است و در روز تخلیه به حساب شان واریز می‌گردد. مستاجر فرصت چند روزه برای جابجایی طلب کرد اما ملک را تخلیه نکرد. بعد از دو هفته از واریز وجه هم که با ایشان صحبت کردم هی امروز و فردا می‌کنند و تاریخ مشخصی را برای تخلیه ملک تعیین نمی‌کنند، همچنین به من گفتند که من اجاره‌ای بابت اسکان در این مدت پرداخت نمی‌کنم و اگر اجاره بخواهی این حق رو دارم که از شما بابت تاخیر در پرداخت رهن شکایت کنم و مطالبه روزی یک میلیون ضرر و زیان نمایم (در قرارداد روزی یک میلیون تومان ضرر و زیان طرفین در صورت عدم ایفای تعهدات قید شده). با توجه به مطالب بالا که امیدوارم شفاف بیان کرده باشم، از شما عزیزان چند سوال دارم؛
۱. چه کار حقوقی و مطمئنی برای تخلیه ملک باید انجام بدم که در اسرع وقت بتونم ایشان را از ملک خارج نمایم و اجاره پرداخت نشده این مدت را دریافت کنم؟
۲. با توجه به اینکه ایشان موضوع ضرر و زیان روزانه یک میلیون را در ابتدای اتمام قرارداد بیان نکرده بود و فقط گفته بودند من برای این یک ماهی که ساکن هستم اجاره نمی‌دهم، الان این حق رو دارند درخواست دریافت ضرر روزانه یک میلیون را بیان کنند؟
۳. شنیدم اگر وجه رهن رو به حساب دادگاه بریزم می‌تونم حکم تخلیه ملک را بگیرم. با توجه به اینکه من مبلغ ۴۰۰ میلیون از وجه رهن ایشان را به درخواست خودشان به حسابشان ریخته‌‌ام، برای دریافت حکم تخلیه میتوانم مبلغ ۲۰۰ میلیون باقیمانده را واریز کنم یا اینکه دادگاه میگه باید ۶۰۰ میلیون رو واریز کنی؟ (۴۰۰ میلیون عدد کمی نیست برای من که بخواهم دوباره به حساب دادگاه بریزم).
۴. اگر کارمون به حکم تخلیه نرسید ولی ایشان حاضر نشه تا دریافت کامل وجه باقیمانده ۲۰۰ میلیونی ملک رو تحویل بده، من می‌تونم بعد از تسویه حساب با ایشان و دریافت کلید برای دریافت ضرر و زیانم اقدام کنم؟ دادگاه حرفم رو قبول میکنه؟ از راهنمایی شما سپاسگزارم.