عدم تحقق معلقعلیه در عقد معلق و بطلان معامله آپارتمان
با سلام، بنده آپارتمانی رو دو سال پیش فروختم و قرار بود مرداد ۱۴۰۲ تحویل بدهم. آسانسور زمانبر شد، بالاخره در بهمن ۱۴۰۲ چهار واحد رو تحویل گرفتند. یک واحد رو تحویل نگرفت و تا اردیبهشت امسال ما رو سرکار گذاشت و اومد گفت یک چک ۷، ۸ ماهه میدم تحویل میگیرم. ما هم راضی شدیم و مشاور املاک در پشت قرارداد قید کرد چون آپارتمان با تاخیر در تحویل مواجه شده چک تحویل که برای تاریخ تیر ماه ۱۴۰۱ بود، پشتنویسی بشه برای آذر ماه ۱۴۰۲، بعد چک در آذر ماه امسال پاس نشد و گواهی عدم پرداخت صادر شد. حال متن مبایعهنامه نوشته شده بین بنده و خریدار به این صورت است: "انجام این معامله معلق به پاس شدن تمامی چکهای صادر شده از ناحیه خریدار در تاریخهای قید شده میباشد، چنانچه هریک از چکها پاس نشود، به مفهوم عدم انجام این معامله میباشد و خریدار میبایست مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان به دلیل عدم انجام تعهد به فروشنده پرداخت کند. حال بنده میتوانم چون معلق علیه محقق نشده درخواست بطلان معامله داشته باشم و آیا نتیجه میگیرم از درخواستم؟ ممنون راهنمایی فرمایید.
وکلا بر سر بطلان یا صحت معامله اختلاف دارند؛ گروهی عبارت را تعلیق در انشاء دانسته و معامله را باطل میدانند، اما گروه دیگر آن را شرط فسخ یا تعهد دانسته و شما را محق به مطالبه وجه التزام چهارصد میلیونی میدانند.
اینکه دادگاه معامله را باطل اعلام کند یا حکم به مطالبه خسارت بدهد، به تفسیر قاضی از عبارت قرارداد و قصد واقعی طرفین بستگی دارد.
