عدم انجام تکالیف قراردادی اجاره توسط مالک بعد از تحویل توسط مستاجر
سلام و عرض ادب، من یک واحد مسکونی را که هنوز قدری از کارهای آن باقیمانده بود در ابتدای اردیبهشت ماه در تهران اجاره کردم به این ترتیب که بیش از نصف پول را تا نیمه ماه و بقیه را در موعد تحویل پرداخت کنم. در متن قرارداد بخشی از امکاناتی که مقرر بود طی مذاکرات شفاهی در خانه نصب شود آوردیم و بخشی مانند جاکفشی و یا مدل و کیفیت تجهیزات آشپزخانه و ... را نیاوردیم. مالک به روشهای مختلف تا زمان دریافت بخش اول پول اجازه بازدید از مکان را به من نداد و البته من هم شک نکردم که ممکن است مشکلی باشد. به هر حال پس از پرداختهای اولیه متوجه شدم که مالک از بخشهایی از تعهدات شفاهی خود سرباز میزند و تجهیزاتی که در منزل نصب میکند بسیار بیکیفیت هستند و همچنین از همه مهمتر اینکه با وجود درج در قرارداد مبنی بر نصب ۳ عدد کولر اسپیلت، وی اقدام به نصب کولر آبی در منزل نموده است. من با دو چالش مواجه بودم، اول اینکه منزل قبلی را فروخته بودم و باید در همان روز تحویل خانه از مالک، آن را به خریدار تحویل میدادم لذا ناچار به تحویل منزل بودم، دوم اینکه مالک از بازگرداندن وجه دریافت شده اجتناب میکرد و آن را موکول به اجاره منزل به فرد دیگری میکرد که متاسفانه برای من مقدور نبود با چنین شرایطی کنار آمده و به اندازه کافی نقدینگی برای اجاره منزل دیگر هم نداشتم، در نهایت مجبور به تحویل منزل شدم. آیا امکان اجبار مالک به عمل به تعهدات خود را دارم؟ آیا امکان تعدیل قرارداد و بازپس گیری بخشی از وجه قرضالحسنه اولیه(ودیعه) را دارم؟ چطور؟ یکی از دفاتر قضایی پیشنهاد کردند که به جای شکایت یک اظهارنامه تهیه کنم، نظر شما چیست؟
الزام موجر به انجام تعهداتی که در متن قرارداد نوشته شده ممکن است، اما برای توافقات شفاهی نیازمند اثبات مانند شهادت شهود هستید. تعدیل مبلغ اجاره یا ودیعه امکانپذیر نیست، هرچند برخی وکلا با تحویل ملک، امکان مطالبه تعهدات را دشوار یا منوط به اقاله و تخلیه میدانند.
این یک قاعده کلی است و نتیجه اقدام شما دقیقا به این بستگی دارد که کدام تعهدات صراحتا در اجارهنامه قید شدهاند.
