شکایت بخاطر تاخیر در انجام تعهدات قرارداد چطور نتیجه می دهد؟

باسلام
بنده جهت تکمیل و ساخت منزل مسکونی با مهندس مجری سازنده مورخ شهریور ۱۴۰۱قرارداد بستیم. و قرار شد ایشون حداکثر طی مدت ۴ماه ازتاریخ امضا قرارداد، ساختمان رو تکمیل کنه و تحویل بده و درازای اون دستمزد ش رو دریافت از بنده دریافت کنه. الان با گذشت یکسال و یکماه از زمان عقد قرارداد علی رغم گذشت ۹ماه از زمان پایان مهلت مدت زمان قرارداد، متاسفانه هنوز نتونسته نسبت به ایفای تعهدات خودشون عمل کنن. هرچند دستمزد کامل خودشون رو هم جلوجلو با ترفند و چرب زبانی از بنده دریافت کردند. با تمام این مسائل حتی ایشان از ادامه کار پیمانکاران (نجار، گچکار، نقاش و..) هم جلوگیری میکنه و قصد گروکشی و گرفتن مبالغ بیشتر برای دستمزد رو عنوان میکنه. الان با ایشون باید از چه روشی محکم و قاطع و قانونی برخورد کرد؟؟؟